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建材存储商品价格波动对房地产企业影响分析 　　内容摘要：随着经济的快速发展，建材存储商品价格会出现一定的波动。本文通过分析建材存储商品的价格波动原因，从房地产价格、房地产企业资金链、建筑工期及房产质量以及商品房价格的稳定性四个方面入手，指明建材存储商品的价格波动对房地产企业的影响，并提出了房地产企业应对“价格波动”的策略，即实施建材储备战略，推行建材精细化管理策略以及签订合理、明确的“承建”合同。 　　关键词：建材存储 价格波动 房地产企业 　　引言 　　由于影响价值规律的因子比较多，比如供给关系、商品价值等，各种商品价格的波动频率也会比较明显。而建材存储也属于诸多商品中的一类，最近几年由于受到国际金融危机的影响，国内商品价格波动相对较大，由图1可以看出，2016年国内热轧圆钢价格存在一定波动性，这些建材的价格波动严重影响房地产行业的健康发展，怎样采取合理措施应对建材存储商品的价格变动，是当下房地产企业亟需深入分析和探讨的话题。 　　据调查资料显示，建材存储商品价格信息主要由以下几个方面构成：建筑工程主要材料的参考价格、预拌混凝土的参考价格、沥青混凝土的参考价格、建工工程主要材料的参考价格、市政工程主要材料的参考价格、安装工程主要材料的参考价格、绿化工程主要材料的参考价格。通?^上述七种建材存储商品价格信息可以了解到建材存储价格的波动状况及变化走势。较之于建筑行业而言，建材存储商品价格的波动对房地产行业有着直接的影响效用，因此，国家对建材存储商品价格的宏观调控也直接关乎到房地产行业的健康发展。建材存储行业是建筑行业的衍生品，故而把好建材存储行业的关，才可以更好地推动房地产行业的发展。本文从建材存储商品的价格波动要素出发，探讨其对房地产企业的影响，为房地产行业可持续性发展提供理论指导，具有一定的参考价值。 　　建材存储商品价格波动的原因 　　建材存储商品价格变动是在多种元素合力作用下出现的。因为近年来我国对外开放程度的不断加深，在国外期货市场与国内厂家销售规划的双重影响效用下，建材存储商品的价格会有一定程度的波动，从行业上而言是“转角市”。通常而言，在市场自动调节作用下，此类价格与需求不均衡的态势会慢慢恢复到常态，但从本质上而言，建材存储商品的价格波动还有其他一些原因。 　　首先，现阶段国内诸多高标准建材原材料均依靠进口，但受到国外反倾销因素的影响，我国零售产品的出口会被国外产品联合夹击，国内一些知名企业均被列入国外反倾销名录中去，此外，诸多国外进口商开始提高原材料市场价格，在生产成本提高的情形下，国内建材生产商被迫调整建材出厂价格，来应对市场挑战。 　　其次，原油价格的波动。原油价格不断波动（见图2）最直接的后果就是使运输费用不断变化。较之于其他产品，建筑材料从原材料采购到最后成品，一般不会在同一地域进行，故而运输费用的变动在一定程度上导致建材价格的波动。业内相关人士指出，建材中主要三大材料如果出现大幅度波动，就会连锁带动装修用料价格的波动。 　　再次，地域市场环境要素也会影响建材存储商品的价格波动。产品在市场中出现价格波动的主要原因在于关系的不稳定，在区域市场中更为凸显，从某种程度上而言，地域市场对建材存储商品的价格有最终决定作用。某个时间段中房地产项目的增减状况直接影响当地建材存储商品的市场价格波动，而地域建材市场价格又比较容易被人所操控。从另一个角度来看，在建材存储商品的价格波动中牟利的诸多材料商，他们一方面获得的是产品剩余价值，另一方面由于建筑施工产业在材料购买中因供求市场变化和人为提升建筑材料价格的影响，致使施工企业建筑成本出现变化。 　　最后，国家宏观经济政策的影响。国家支柱产业为建筑产业、制造产业、物联网信息产业等，但现阶段我国经济增长依旧需要依靠建筑产业带动，与建筑直接关联的产业众多。当前国内建筑产业的资金来源主要集中在国家投资，具体体现在各大城市的房产业开发、市政建设工程、交通运输网络建设等项目上。倘若国家对经济增长加以控制，一定会影响建材存储商品的价格。比如说2003年，国家出台相关政策支持房地产行业发展，但是到2015年， 央行5次降息降准进行房产限购，一直延续到2016年出台正式“限购令”，这种政策的直接后果是房地产价格的增长，进而使得相关建材行业的价格大幅度上涨。国家扶持与限制房地产业发展的重要原因在于：国家经济快速发展需要房地产业的带动，但鉴于我国房地产业发展速度过快，没有与别的产业结成合理的经济循环圈，所以又对房地产工程项目加以限制。这些国家宏观经济政策的更改，在一定程度上影响房地产建筑用材的价格波动。 　　建材存储商品价格波动对房地产企业的影响 　　从当前国内宏观经济发展情况上来看，由于受国际金融危机的影响，我国依旧处于通货膨胀周期中。从微观上来看，鉴于商品价格波动的