台商于中国大陆面临土地强制收回及补偿注意事项.PDF

台商於中國大陸面臨 土地強制收回及補償 注意事項 一、土地徵收補償 1 中國大陸 《土地管理法》所稱 「徵收補償」之內涵 ， 係指 對「農村集體所有土地 」進行徵收並予 以補償之意。 依據 《物權法》、《土地管理法》，以及《土地管理法實施條 2 例 》其 「徵收程序 」及「補償費用及範圍 」如下 ： (一徵收程序) ： 1. 市、縣人民政府訂定徵收土地方案，經有核准權機關 核准。 2. 在被徵收土地所在地鄉、村予以公告徵收土地。 3. 擬定並公告補償、安置方案，聽取農村集體經濟組織 及農民意見。 4. 補償、安置方案經有核准權機關核准。 5. 被徵收土地所有權人、使用權人持土地權屬證書，於 公告期限內，至土地行政主管部門辦理徵地補償登 記。 6. 實施補償安置方案並交付土地。 3 (二)補償費用及範圍 ： 1. 徵收土地，按被徵收土地的原用途給予補償。 2. 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以 及地上附著物和青苗的補償費。 3. 土地補償費標準為該耕地被徵收前3 年平均年產值的 1 《物權法》第 42條 。 2 《土地管理法實施條例》第 20條、第 25條 。 3 《土地管理法》第 47條 。 6 至10倍。 4. 每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該 耕地被徵收前3 年平均年產值的4 至6倍。但每公頃 安置補償費最高不得超過被徵收前3 年平均年產值的 15倍。 5. 每公頃土地補償費及安置補償費的總和不得超過土 地被徵收前 3 年平均年產值的30倍。 6. 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自 治區、直轄市規定。 二、房屋之徵收補償 依據 《土地管理法》以及《國有土地上房屋徵收與補 償條例 》整理重點如下： 4 (一) 政府為徵收補償之主體 ：可以委託房屋徵收實施單位 （不得以營利為目的）承擔房屋徵收及補償之具體工作 5 。 6 (二)徵收與補償之對象為「房屋所有權人」 。 7 (三)補償包括 ： 1 、被徵收房屋價值的補償：不得低於房屋徵收決定公 告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。 2 、因徵收房屋造成搬遷、臨時安置的補償 。 3 、因徵收房屋造成停產停業損失的補償 。 (四)拆遷租賃房屋，如租賃合同對拆遷補償款分配有所約定 者，按雙方約定執行。