价值认定书-安徽银河拍卖有限责任公司.DOC

独立 客观 公正 严谨 团结 诚信 创新 专业 权威 高效 安徽建英房地产土地资产评估有限公司 PAGE 2 价 值 分 析 报 告 我公司注册房地估价师对房地产权利人舒城诚信纸板有限公司位于舒城县经济技术开发区纬二路舒城诚信纸板有限公司11幢、12幢共二幢工业房产（建筑物)以及3幢101、201、301工业房地产于2018年5月17日进行了查勘和评估，宗地内基础设施为“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电），房地产用途为工业、工业仓储房地产，对该估价对象不良资产于2018年5月17日的市场价值进行估价，选用成本法作为估价方法，价值确认结果如下： 序号 估价对象 房地产权利人 《房地产权证》权证字号： 建筑 结构 建成 年代 建筑面积（平方米） 规划 用途 所在层/总层数 评估单价（元/M2） 评估总价（万元） 1 11幢 舒城诚信纸板有限公司 房地权证皖舒字 钢混 2010年 4211.98 工业 1-7层/7层 830 349.59 2 12幢 房地权证皖舒字 钢混 2010年 4211.98 工业 1-7层/7层 830 349.59 3 3幢101 房地权皖舒字 钢、钢混 2005年 5453.07 工业仓储用房 1层/3层 678 369.72 4 3幢201 房地权皖舒字 钢、钢混 2005年 5453.07 工业仓储用房 2层/3层 678 369.72 5 3幢301 房地权皖舒字 钢、钢混 2005年 5453.07 工业仓储用房 3层/3层 678 369.72 合计 / / / 24783.17 / / 1808.34 序号 估价对象 土地使用权人 《国有土地使用证》编号： 证载土地面积 评估土地面积 终止日期 地号 地类（用途） 评估单价（元/M2） 评估总价（万元） 1 舒城诚信纸板有限公司项目用地 舒城诚信纸板有限公司 舒国用（2007）第101542号 88525.50平方米 14070平方米 2056年12月30日 / 工业 136 191.35 合计 / / / 14070 / / / / 191.35 总合计 / / / / / / / / 1999.69 大写：壹仟玖佰玖拾玖万陆仟玖佰元整（人民币） 此致 安徽建英房地产土地资产评估有限公司 2018年6月4日 备注：表中1、2号为安徽汇联机械工业有限公司债权资产； 其余为舒城诚信纸板有限公司债权资产。 估价对象预计处置时需缴纳的各项价款、税费计算明细表 1 评估费用 2.66 差额累进制 ％ 合肥市收费标准 2 拍卖佣金 63.99 差额累进制 ％ 行业标准 3 增值税 95.19 4.76 ％ 按照评估总价 4 城建税 6.66 7 ％ 以增值税为计税基数 5 教育费附加 2.86 3 ％ 以增值税为计税基数 6 地方教育附加费 1.9 2 ％ 以增值税为计税基数 7 印花税 2 0.1 ％ 双方缴纳（各0.05%） 8 契税 79.99 4 ％ 按照评估总价 9 土地增值税 64.15 30 ％ 按照保守标准记取（土地增值税税额不低于评估总额的3%） 10 房产税 83.99 1.2 % 以欠缴5年计 11 交易手续费 0.88 8 元/平方米 12 企业所得税 199.97 10 % 　按年计征，按季或月预缴。本次预扣除10% 13 快速变现费用 99.98 5 % 按照评估总额的5%计 14 合计 704.22 万元 注：1、为简化计算，成交价、计税价、收费标准皆为评估价格。 2、有关增值税及附加、契税的估算，由于在估价时点不能确切判断是否符合减免税条件，本次评估统一按保守标准测算。 3、默认所有税费都归于买方承担。 净值（万元） 1295.47