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房建工程施工中外墙渗漏原因及对策 　　摘 要：房建工程施工中的重要环节就是管理好施工质量，优质的建筑项目离不开有效的施工质量控制。当建筑外墙施工的施工质量控制不好时，外墙就会出现渗漏现象。为了防止建筑施工中外墙出现裂缝渗水，需要采用一系列的防治措施。为此，本文就房建工程施工中外墙渗漏的原因作了相关的探讨，并提出了具体的防治对策，以供参考。 　　关键词：房建工程;外墙渗漏;原因;对策 　　引 言：房屋建筑工程外墙渗漏的情况时常出现，是建筑工程主要的质量通病之一，房屋外墙渗漏在很大程度上干扰了人们的日常生活，使得人们财产及精神损失较为严重，也加大了物业管理难度。基于此，在施工过程中，必须引起高度重视，认真查找出现渗漏部位及施工薄弱阶段，实施有效对策，以提高建筑工程的整体质量。 　　1 外墙渗漏的类型 　　1.1 空调管道以及其它设备安装造成的渗漏 　　在进行安装空调工作时，由于工作人员的技术水平大不相同，进而会出现致墙体破碎或者空调空洞甚至过大的现象，安装好空调管道后对空调孔的堵塞不够细致甚至不能及时进行，所以造成了渗漏现象。 　　1.2 安装给排水管道造成的渗漏 　　在安装排水管道时，一般的施工人员更多是关注安装后是否坚固、各个连接处是否紧密以及整体的外观给人的感觉如何，而没有意识到从外墙穿入到室内的管道以及所经过穿墙部位的洞口修复。 　　1.3 外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏 　　外墙窗框的渗漏主要体现在一下几个方面：窗台、窗框顶部、与窗框的两端相连的外墙部分，尤其是窗台的渗漏体现的特别明显，这是由于下雨时雨水从外面墙体抹灰层和窗框之间的缝隙中渗透进来导致的。 　　2 房屋建筑工程外墙渗漏的主要原因 　　2.1 施工设计方面的原因 　　建筑工程项目在施工前应当形成一个相对合理的设计方案，施工主要是针对方案进行设计的一种施工行为。在具体的施工过程中，项目设计内容有时候会将细节内容忽略，例如在对外墙体的窗台坡面以及穿墙管道和鹰嘴等等设计就属于会被忽略的部分，或者这些位置没有能够形成很好的设计，就会造成外墙体的渗漏发生。一些设计或者是施工人员处于功能发挥以外的考虑，将外墙的观赏性放在了第一位，这就造成设计中外墙体小型饰品砖块被改成西风连接。这样砖块之间就不能通过填塞密封材料，造成的结果就是外墙体的渗漏现象发生。另外一个设计方面的原因就是设计材料的界面链接，缺乏界面连接会造成外墙体装饰线被标高，形成与梁顶平行的情况，这种设计易造成外墙体的裂缝产生，并会出现外墙体渗水。 　　2.2 砌筑质量因素 　　在砖砌体砌筑过程中存在着多种质量通病， 其中导致外墙发生渗漏的主要原因有： 　　（1） 砖层之间水平灰缝的砂浆饱满度没有达到规范要求的80%， 在竖向灰缝之间没有砂浆，存在较多空缝、瞎缝，这样就为雨水的渗漏提供了内部通道。 　　（2） 在框架结构中填充墙砌到接近梁底、板底标高时， 没有间隔14天的时间就立即斜砌至梁底或板底， 砌筑完成后随着砌体由于灰缝受压变形， 导致墙体发生下沉， 斜砌的砖体与梁、板之间形成了间隙， 在外墙抹灰或者刮糙时， 在这个间隙处就形成了裂缝，为以后的渗漏留下了通道。 　　（3） 框架结构中框架柱和填充墙之间的拉接筋与砖模数不匹配， 砌筑过程 中折弯钢筋压进砖层的内部， 在局部位置形成了砌体同柱间间隙过大，， 在抹灰 时该处容易产生裂缝， 这也为建筑完成后外墙渗漏提供了通道。 　　2.3 施工材料方面的原因 　　混凝土是由很多材料构成的非匀质材料，其具有较强的抗压能力以及耐久性能，然而抗拉性较弱，抗变形能力低。所以，在选取建筑材料时，若使用那些质量差、容易变形、极易破损、吸水能力强的建筑材料，这样极易引起渗漏现象的产生。 　　2.4 施工技术方面的原因 　　在建筑施工中由于施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在进行穿墙的管道预留时，对预留孔洞没有良好的进行密封处理;在砌体的找平层砂浆没有根据标定的规格来进行配置，导致砂浆强度过低，引起外墙的收缩开裂;在外墙的细节部分，比如鹰嘴、窗台坡度方面没有处理好，外墙门窗也没有进行相应细致的防水工作，导致雨水的渗透;在外墙的面砖和砂浆结合时没有足够的结合力导致空鼓，装饰面的面砖没有构成严密的施工缝隙，导致外墙的裂缝和砂眼;在外墙框架结构柱和砌体的结合处，没有埋拉结筋或者没有牢固拉结筋连接，对拉结筋没有采用合适的数量、间距、长度，由于受潮后的膨胀系统不一，导致外墙框架结构柱和砌体的结合处产生开裂;以上都是由于施工方面的不足导致外墙的渗漏现象。 　　3 房屋工程施工中外墙渗漏的防治对策 　　3.1 加强建筑施工中的外墙体设计 　　建筑工程施工设计是形成良好建筑施工的前提和重要基础。建筑外墙体防渗漏需要良好的设计作为前提，