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房产测绘过程中质量控制有效策略 　　【摘 要】 房产测绘可以有效地为房产交易、租赁活动、物业收费、房地产抵押贷款和房地产契税征收提供不可或缺的数据和图表根据。房产测绘所得的数据在经过分析处理之后，能够产生很多支持城市规划和城市建设的基础数据。房产测绘是产权证办理的基础，能够提供房屋位置、面积、形状等基础资料，服务于房地产管理的各个环节。 　　【关键词】 房产测绘；质量控制；有效策略 　　所谓的房产测绘其实就是测量房屋的存在形式，使用比较专业的测绘器材，再结合有关于测绘的科学技术，对房产的数量、质量、位置、面积、形状和使用状况等进行专业测绘，然后做成房产图。房产测绘属于一项法定的测绘工作，政策性特别强。我国的房产测绘工作发展时间较短，还处于规范化建设的初始阶段，存在着很多的问题，为了更好地保证测绘数据的标准化和准确化，我们必须有效的研究测绘过程中质量的控制策略。 　　一、影响房产测绘过程中质量的因素 　　（1）房产测绘单位的能力、房产测绘单位的管理质量和房产测绘工作人员的技术能力，都会对房产测绘过程中的质量造成影响。 　　（2）我国当前的有关于房产测绘的规范、标准都存在缺陷，房产测绘的专业性和技术性都比较强，所以有一部分城市已经开始对房产测绘制定相关的实施细则。但是，绝大部分城市在这方面还没有有效的规定。在工作过程中，房产测绘工作人员只能按照自己对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》和《房产测绘管理办法》的理解来操作，这直接给测绘的质量带来隐患。因为在测绘复杂房产时，情况比较复杂，数据很多，计算量也很大，测绘人员难免会出现小错误，如果测绘单位的质量保障体系不完善，就会很容易出现问题。 　　二、房产测绘过程中质量控制的有效策略 　　1.严格控制房产测绘技术设计质量 　　1.1房产测绘类型和目的。按照不同的划分依据，房产测绘类型也不同。一般来说我们把房产测绘分为初始测绘和变更测绘两类，但如果是按照房屋的竣工情况，房产测绘可以分为实测绘和预测绘，这两种测绘方法的原理也有所不同，实测绘的设计依据是工程竣工验收资料和实地测绘采集数据，而预测绘的设计依据是建设工程图纸采集房屋的各项信息。同理，不同的测绘类型有不同的测绘方法，也有不同的测绘目的。 　　1.2测绘项目要符合技术标准和精度要求。房地产发展情况和社会环境都是影响测绘技术标准和精度的重要因素，对此，地方政府会根据当地具体的情况制定测绘技术标准和规范，以保证测绘技术要求符合当地实际情况。同时，针对不同的测绘类型，也要采用不同的技术标准和规范，比如初始测绘要采用地方政府已经公布并正在施行的现行技术标准和规范，而变更测绘则要根据原测绘结果采用的测绘技术标准和规范进行接下来的测绘工作。 　　1.3房产面积分摊计算分析。在进行房产面积分摊计算分析之前要先确定待测房屋的设计图纸和拟采用的技术标准，再对房屋空间结构、平面布局及功能区进行分析。其中，最主要的是房屋建筑面积的具体算法和共有共用部位的分摊层次，这决定了分摊模型的准确度。 　　1.4编写测绘项目技术设计书。测绘项目技术设计书是实施测绘的前提条件，技术设计书的水平会直接影响测绘的质量。测绘项目技术设计书的内容有房产测量草图、房屋建筑结构示意图以及部分小构件的布局等，这些内容的编写依据是委托方提供的房屋设计图纸。另外在安排外业测绘时，要先确认房产测量草图的数据是否准确，因为这些数据是外业数据采集记录和校核的依据。 　　2.严格控制房产测绘项目实施测绘过程质量 　　房产测绘项目实施测绘过程质量会直接影响到房产测绘成果的质量，所以要加强对房产测绘项目实施测绘过程的质量控制。房产测绘项目实施测绘过程有外业数据采集、内业图形处理以及各类面积分摊计算，其中重点是对各类面积分摊计算，并保证为权利人提供的房屋面积数据是精准的。如果权利人对房产控制测量和分幅平面图有特殊的要求，就要按照委托书上的约定进行测绘。 　　2.1房产测量外业数据采集。准确性较高的房产测绘外业仪器是进行外业数据采集的保障，数据采集的顺序是先整体后局部、先外部后内部，也就是先对房屋外围进行外业数据采集，再对房屋内部的结构和构件进行数据采集。若有些项目已经做过预测绘，可以将房产分层分户图作为外业记录草图，只要在测量外业数据时验证数据差是否超出误差值即可，一旦发现错误要在第一时间进行复查。针对那些没有做过预测绘的项目，通常会安排两个测量小组同时对该项目进行测绘，并检查两组测绘结果的误差是否超过误差值，若误差在规定的范围内，则取较为精确的那组数据作为结果。为了提高测绘工作的效率，测绘人员最好在该项目委托方专业技术人员的协助下进行外业测绘。 　　随着建筑界的发展，建筑物在外形上和结构上都有了很大的变化，而且种类复杂繁多，这无疑是增加了外业测量房屋