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房产测量时应注意问题探讨 　　摘#8195;要近年来，由于我们经济的大幅度提升，房地产业逐渐发展起来，拥有房产者呈逐渐上升趋势。房地产行业的快速壮大对我们经济发展以及便民便利事业起了巨大推动作用。但是，随着房地产行业的发展，由房产测量引发的问题也层出不穷。在当前形势下，要保护商品房经济在激烈的市场竞争中得到有序健康的发展，必须对商品房销售行为进行进一步的规范，更加准确的测量商品房的销售面积，最大限度的消除商品房买卖双方之间的各种纠纷，使广大消费者的合法权益得到很好的保护。因此，对于房产测量时应注意的问题进行深入的探讨具有非常重要的理论意义和实际意义。 　　关键词房产测量；问题；商品房 　　中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)021-0128-01 　　 　　关于测量方面的工程测量，地形测量，房产测量，地籍测量等等都有其应注意的问题，由于在当前形势下，房产测量的应用更加广泛，而且房产测量也越来越发挥着更加重要的作用，因此，本文主要探讨了房产测量时应注意的问题，以供同行参考。房产测量的内容是非常多的，主要涵盖了下面几个方面：房产平面控制测量、房产调查、房产面积测算、变更测量、房产要素测量、房产图绘制、成果的检查与验收等等。房产测量资料提供房屋和房屋用地的产权面积、权属界址、权源及产权纠纷等资料，为实现产权登记、产权转移和处理产权纠纷等等工作都提供了重要的资料。房产测量资料必须经过验收合格之后，才是具备法律效力的。随着房地产业的飞速发展，在当前形势下，从总体上已经实现了房地产业的商品化，在我国经济发展中占据着举足轻重的作用。 　　1房产测量时应注意的问题 　　1）对于仪器和棱镜常数等问题进行检查。因为房产测量对于精度具有非常高的要求，所以，必须对于仪器和棱镜常数等问题进行检查。在现在的房产测量工作中，通常情况下，主要是使用了内外业一体化数字房产测量方法，同时，应该选择经过资质部门检定的仪器进行房产测量。对于全站仪来说，就应该对于测距仪的加常数和乘常数进行测量。在房产测量碎部测图中，因为存在着比较近的距离，所以，可以不计算测距仪的乘常数，然而，必须考虑测距仪的加常数。以拓普康全站仪为例，通常情况下，它的仪器常数是没有误差的，可以将其设置为零，拓普康系列棱镜的常数也是零，当使用其他光学仪器厂家生产的棱镜时，相应的常数就必须在使用之前设置。另外，在房产测量时，在房屋的角点不可能直接放置棱镜的中心位置，一般来说，将棱镜靠在房屋的角点上。实际上，这时采集到的坐标是棱镜的中心坐标，而并不是房屋角点坐标。在具体的房产测量过程中，可以假设仪器常数是零，通过钢尺这种工具来进行对比，从而将至棱镜后背位置的棱镜常数直接测定出来。在进行野外数据采集前，将全站仪内部的仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数）设定好，就能够将房屋角点的坐标直接测量出来。 　　在进行房产测量的过程中，这样的一个问题也必须引起我们的重视，那就是，如果用该棱镜来发展测站点，那么，就应该设置仪器内的棱镜常数，将其设置为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。 　　2）实地丈量对称边长度时存在的不一致问题。在实地勘丈房屋的时候，如果实地丈量了房屋的所有条边，那么，有可能由于误差的原因或者是房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙或者在施工图中本应对称相等的边变得长短不一致，从而导致本来非常规则的多边形的房屋变成了不规则的多边形，这是和人们的传统习惯不符合的。因此，在这种情况下，就必须适当的处理勘丈数据之后再继续绘图并计算面积。对于误差在规定范围内的，边长数据取其对称边的平均值。对于误差超过限差的，，应检查边长数据是否在测量过程中出现错误，如果确系不相等，则按照勘丈结果进行绘图或面积计算。 　　3）房屋测量中的偏心测量问题。通常情况下，在采集数据的时候，在棱镜的后背位置置于房屋角点时，棱镜的方向是朝着仪器这边的，然而，一些特例也是存在的。在这种情况下，仅仅将棱镜作为一个点来观测就是不可行的了，由于棱镜也是存在着固定的体积的，房屋角点的坐标和瞄准棱镜中心测出的坐标就不相同了，必须采用角度偏心进行测量。首先，在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置来放置棱镜的后背，其次，对于其到棱镜的水平距离进行测量，再次，对目标要采用水平微动螺旋照准，最后，直接操作仪器就可以得到准确的测量结果。 　　4）分摊共同面积的问题。对于普通的住宅楼来说，每户的建筑面积需要计算出。在这种情况下，就必须首先将房屋的总建筑面积计算出来，其次，将房屋的套内建筑总面积计算出来，再次，将共同的面积求解出来，接着，将分摊共同面积的系数计算出来，最后，按照每户的套内建筑面积，并结合适当的比例，将每户必须分摊的面积计算出来。 　　对于相对来说非常特别的住宅楼和多功能的综合楼来说