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房产测量作用及同工程测量方法比较 　　摘要：文章就房产测量的作用以及同工程测量方法的比较阐述了观点，希望对房产测量以及工程测量有一个更清楚的认识和了解，以便房地产行业有更好的、更成熟的发展，同时也希望能对人们的整体社会生活会有所帮助。 　　关键词：房产测量；工程测量；房地产行业；施工变更；房产市场 文献标识码：A 　　中图分类号：F293 文章编号：1009-2374（2017）06-0217-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.06.108 　　1 房产测量 　　对于房产的测量，需要考虑到很多个方面，比如说：对于房产的调查、测量房产的要素，绘制相关的房产图、对于房产施工中的变更进行测量。随着房地产行业的不断发展成熟，我们国家也通过出台一些政策方针来规范房产市场和房产测量的标准。如2000年出台的房产测量政策标准，同时其他地区的房地产测量亦可参照执行。房产图图式CH1003-1995测绘产品质量评定标准、《房产测量规范（第一单元：房产测量规定）》（GB/T 17986.1-2000）、《房产测量规范（第二单元：房产图图式）》（GB/T 17986.2-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（2007年7月1日实施）、《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）等也值得参考。 　　2 质量评定标准 　　2.1 包括房产面积测算的内容 　　该文件具体规划和要求了我们城市建筑管理部门以及相关工作部门应该怎么来实施工作，如测算我们的房产面积以及需要包含什么具体的测算要求和内容。 　　2.2 测算房屋面积的方法及规定 　　房屋面积的测算方法有以下三种：依据建筑面积划分，可将其分为以下三个方面：首先，计算全部范围的建筑面积；其次，计算一半建筑范围的面积；最后，不计算建筑面积这三种情况。具?w问题具体分析，根据不同的情况来规范关于我们如何更好地来测算房屋建筑 　　面积。 　　2.3 用地面积测算 　　测算用地面积范围时，用地面积的计算方法也分为好几类。如测算单位，规定可以以丘为单位进行，也可以采用根据具体情况来选择合适的测量计算方法，如坐标解析计算的方法、实地量距计算以及图解计算等大量合理的计算方法。当然也还有一些其他的方法，具体还需要根据实际情况来判定测量的方式方法。自然河涌、水沟及公共使用的排水沟，已被征用、划拨或者归属在原来的房地产证书所记载的范围之内，如果归入相关部门核定需要当作市政建设用地的话，可遵循其他规定不予计入。 　　2.4 针对变更的测量 　　通常情况下，我们可以把变更测量划分为：对于当下现状的变更和对于权属范围变更的测量。就针对现状方面的变更来讲主要包含：对房屋的新建以及扩建、拆迁、改建、层数等的变化、房屋建筑结构；房屋的损失或者白费部分、拆除或者是部分拆除倒塌和烧毁的区域；围护设施等以及房屋附属设施的变化；道路、广场、河流的拓宽、改造，沟渠、河、湖、水塘等边界的变化；地名、门牌号的更改；房屋的用地分类面积增减的变化。 　　2.5 成套房屋建筑面积的测算 　　如何来实现测算成套的房屋的建筑面积，明确地规定了应该如何测算套内房屋的面积测算以及墙体和阳台建筑等的具体测算方法和技巧。 　　2.6 共有共用面积的处理 　　（1）共有、共用面积主要是包含了房屋建筑的面积以及共用的房屋用地面积；（2）共有、共用面积的处理原则。 　　2.7 分摊共有的建筑面积 　　在我们生活周边，有许多的公共建筑面积，这与这些房屋建筑的面积如何来测算以及更好协作对于我们的相关的城市建筑管理部门和广大人民群众来说都是十分让人关心的一个问题。而这次的政策也就这一问题做出了具体的规划，提出了明确的方法，便于各个地方的城市建筑管理部门更好地、及时地完成测量工作，同时也便利广大社会民众的日常生活。 　　3 房产测量的积极效益 　　作为房产行业管理十分重要的基础测量工作的房产测量，是房产行业积极发展以及对于房产测量的成果展示项目之一，保证房产公民基本合法权益的重要依据。做好房产测量的工作的作用主要有以下三个方面： 　　3.1 监督管理方面 　　对于现在这个日益发展的社会来说，各种各样的社会活动越来越纷繁复杂。各部门也是分工越来越明确、越来越细。所以这时对于一个政府、一个国家或者一个部门来说，如果要很好地行使其职能，做好工作完成任务的话，就需要对所有的信息资料有一个相对仔细的了解，就好比我们城市建设规划部门以及与房屋建筑相关的部门来说，他们如果没有掌握关于房产的现状所属等基本信息资料的话，那么他们的工作又将如何开展呢？所以精准的房产测量结果，对于这些城市建筑监督和管理部门来说是具有事半功倍效果的秘密武器，是不可或缺的工作资料，也是它们发挥职能和权力的