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房产测绘特点及技术应用浅析 　　摘要：对于任何一项建筑工程而言，它的工程测量和工程施工之间肯定是存在必然的联系的，对整个工程项目的质量起到决定性作用。而每一项建筑工程最终的确权工作，又离不开房产测量，所以，房屋建筑面积的测绘技术必须做到科学、合理且准确，让测量工作更好地为工程质量管理服务，提高整体的施工质量，从而为现代的城市建设建造出更多的精品工程，提高人民群众的生活质量，保障人民群众的合法权益。本文就主要对房产测绘的特点及技术应用进行了分析研究。 　　关键词：房产测绘；特点；措施 　　一、房产测绘的特点 　　1、采用大比例尺测绘 　　房地产测绘是一项庞大而复杂的工程，相较于其他行业的测量，它的要求更高。房地产测绘一般在城镇实施，需要在繁杂的图纸上准确地找出测量位置，并进行有效的标记，所以需要比例尺较大的图纸。我国房地产测绘所用的图纸一般为1：500或者是1：1000。而有些分丘图和分层平面图的比例可达1：50，这样才能完成比较细致的测绘。 　　2、测绘内容的特殊性 　　相比于地形测绘，房产测绘的内容相对繁多，也相对复杂。地形测量主要是针对等高线、地形地貌等因素进行测量，其测绘内容比较单一。而房产测绘则包括房屋的位置、面积、功能等因素，并且将地形地貌因素涵盖在内。房产测量必须完成对房屋所处位置、所有权情况、房屋边界、房屋面积、房价评估等情况的调查和了解。此外，房产测绘没有将高程测绘纳入测绘范围，而地形测量则对高程和地形都有具体要求。 　　3、修测、补测、变更测量及时 　　城市基本地形图的复测周期一般5到10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性，现状性及保持图、卡、表册与实地情况保持一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。 　　4、对测绘人员的要求较高 　　房产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，所以为了保证精确有效的测绘，对测绘人员也提出了较高要求。首先，测绘人员需要具有一定的专业知识和实践能力，并且精通各种成熟的测绘手段和测绘方法。此外，测绘人员还要与时俱进，跟随时代步伐，了解或掌握最新、最先进的测绘技术，并且不断充实自身，提高测绘能力和技巧。另外，测绘工作有时会牵扯到法律条文，这就需要测绘人员知法守法懂法，在法律规定的范围内完成测绘，并利用法律武器维护自身权益。 　　二、房产测绘主要的技术 　　1、坐标解析测量法 　　通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面；占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边长测量、面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。 　　2、GPS测量技术 　　GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。 　　3、PTR测绘技术 　　PTR是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐。PTR技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且操作简单容易，所得的测绘结果质量较高。PTR技术将接收机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数据，实现了测绘的高精确度。PTR技术应用在房产测绘中可以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题。此外，GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量地图的绘制。 　　三、房地产测绘的质量管理措施 　　1、对房产测绘程序加强检查 　　我国房产测绘行业发展还比较