城市地价预警研究——以郑州市居住地价为例-study on early warning of urban land price —— taking zhengzhous residential land price as an example.docxVIP

论文独创性声明 1111111111111\11111111\ \1\1 1111 I Y1801313 本人郑意声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作所取得的 成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，学位论文中不包含其他个 人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得四川农业大学或其它教育机 构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已 在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 研究生签名: 民将马 7#(0 年 4 月)0日 关于论文使用授权的声明 本人完全了解四川农业大学有关保留、使用学位论文的规定，即:学校有权保留 并向国家有关部门成机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，可以 采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意四川农业大学可以用不 同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。 名:闵九鸟在 导师签名:侨乡 ν(0年 6 月》咿日 {o 年 4 月切日 / / --///曲‘S E电耳JE -- / / / 摘要 随着我国土地市场在国民经济体系中的地位日益提高，土地调控已成为国家经济 宏观调控的重要手段。而以城市地价动态监测体系为基础的城市地价预警研究可以对 地价的异常波动进行监测与预瞥，这对正确把握地价变化规律，为政府及时制定地价 管理政策、进行地价调控提供依据。因此，深化城市地价预警研究，对健全土地宏观 调控体系，保障土地市场健康、稳定、有序发展，促进国民经济持续快速健康发展具 有重要意义。 本文以郑州市厨住地价为例，以经济景气理论、经济波动周期理论、城市系统论 和大数定律等相关理论为指导 i 在分析郑州市居住地价警情警源的基础上，以郑州市 等 19 个城市的数据为样本，采用娴值法、模糊综合评判法、回归分析、灰色预测等 方法，测算了郑州市居住地价 2002-2008 年的居住地价警度，并对郑州市未来几年的 居住地价警度进行了预测，最后提出了相关对策建议。主要研究结论如下: (1)近年来，郑州市居住地价增长较快，有出现瞥情的迹象。 2008年，郑州市 居住地价水平为 2245元/平方米，比 2000年上涨了78.32%，在各类用途地价中涨幅最 大:居住地价指数为 178，位各用途之最;2000-2008年间，除2004年外，其余年份居 住地价增长率都超过了其他用途， 2006年甚至高达 13.42%。 (2) 居住地价警度测算结果表明，年郑州市将要经历从轻警到无警、 再由无警到轻警、中警的过程。 2002-2004 年居住地价瞥度为轻警，市场地价低于合 理地价，地价偏离度大于 10%; 2005-2009 年居住地价警度为无瞥，地价偏离度在 10% 范围内波动，表明在此期间郑州市熠住地价与宏观经济协调状况较好; 2010-2011 年 居住地价瞥度为轻警， 2012 年为中瞥，市场地价高于合理地价，地价偏离度大于 10% 且有加大的趋势，警情将进一步加重，若不加以控制，房地产泡沫的产生不可避免。 (3)为了抑制土地投机，防止泡沫经济的产生，政府可通过优化供地结构、坚 持和完善土地出让招拍挂制度、坚持和健全信息公开制度等措施抑制地价的持续上 涨。同时/要进一步加强地价的动态监测与管理，完善城市地加预警决策系统，以满 足新时期土地管理工作的客观要求。 关键词:城市地价地价预警合理地价郑州市 Research 00 Earlywaroiog of urban laod price -Taking Residential Land in Zhengzhou as an example Zhou Fuxing (Land Resource Management) Directed by Professor Zhang Wen-xiu Abstract As the land market which is in the socialist market sys也m becomingmore and more impOrtant，land regulatiOn has become an important means of macro-cOntrol. Based on dynamic monitoring of land price system，the warning Of urban land prices can correctly grasP the change Of land prices ，W:即回由e abnOrma1 fluctuations of the land prices，provid