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房屋建筑维修与维修性决策研究 　　【摘要】文章首先简述了房屋损坏的原因，然后分析了房屋维修施工项目管理的内容，最后重点探讨了房屋建筑维修的管理探讨。 　　【关键词】房屋建筑；维修加固；施工技术 　　一、前言 　　随着人们经济生活水平的提高，对生活的质量的要求也不越来越高，房屋是人们生活必不可少的物质条件，房屋维修工程是房屋管理工作的重要组成部分，影响和延长房屋使用寿命，本文对房屋维修工程的施工管理进行研究。 　　二、房屋损坏的原因 　　房屋在使用期间出现问题，主要有以下几方面的原因 　　1、设计方面的因素 　　由于房屋设计时存在缺陷，致使房屋局部的构建承载力不足，或者墙梁之间的分离缝、温度收缩缝等，都会引起房屋的破坏。 　　2、施工方面的因素 　　有的施工单位利欲熏心，在施工时偷工减料，或者使用劣质建筑材料，不严格按照设计的方案进行施工等，会使房屋在使用过程中出现质量问题，发生损坏。 　　3、外部环境因素 　　很多种外部环境因素会造成房屋的损坏，比如烈日暴晒、风吹雨淋等引起屋面、外墙、外门窗等部分受到腐蚀和破坏，水土流失造成房屋基坑支护失效，地震对房屋造成破坏等。还可能房屋周边进行其他施工，对地基产生了破坏。 　　三、房屋维修施工项目管理的内容 　　1、房屋维修的准备工作 　　在对房屋进行维修之前，需要做好一系列的准备工作。具体而言，包括以下几个方面：摸清施工现场的具体情况，比如供暖、水电、煤气管道等，熟知给排水地下管网，设立垃圾回收地点等。根据施工内容设计好维修工程的设计图纸。将施工方案和施工组织设计计划上报领导并得到批准。将施工所需各种材料、物资陆续进入现场。领取施工执照。如有需要，最需要搬迁的住户进行安置，保证水、电源切断。将劳动人调入现场，保证资金到位。 　　2、施工阶段的管理工作 　　施工阶段的管理是房屋维修工程施工项目管理的主要内容。在施工的整个过程中，施工组织管理的工作重点和工作内容也是不同的。主要包括施工调度管理、施工现场管理和施工安全管理几个方面。 　　（一）、施工调度管理 　　定期检查施工的情况，确定施工情况是否与施工计划与施工合同吻合，进行物力、人力、财力的平衡调度，保持施工生产活动顺利进行。保持施工的材料的持续供给，定期对施工的工程质量、安全情况进行督察，关注天气情况，做好雨季准备和防冻准备。 　　（二）、施工现场管理 　　一般情况下，房屋的维修施工不外乎墙面粉刷、地面维修、门窗修理、房屋内水电等设备维修、房屋屋架、梁柱等基础设施维修等几项。粉刷墙面。统一拌制粉刷砂浆，对石灰膏的量和配合比进行控制，留有距砖角4cm的粘结层在每一个门洞口和窗洞口，而后分层补刷；注意保持墙面光滑平整无色差，避免留下补修痕迹。地面维修。根据弹出的水平线、打墩和用靠尺推好打栏，用水湿润基层，并根据冲筋的厚度，对照中心线结合层面上弹控制线，然后进行地砖铺贴。门窗修缮。开启和关闭门窗以检查门窗的灵活性。如果有松动的情况，要卸下来重新安装，对于已损坏门窗要进行更换，保持门窗牢固不松动和接缝严密不透风。工程设备。及时检查房屋内的水、电、煤气、空调等设备是否出现故障，如果发现设备老化或者故障要及时修理和更换，保持这些硬件设备安全使用，重点对供电、供水和空调的管线进行检查和维修。房屋基础设施维修。 　　（三）、施工安全管理 　　安全管理是施工管理的重中之重。认真贯彻执行安全生产管理制度，是搞好房屋维修工作的一项重要措施。因此，要加强对安全生产工作的领导，建立健全安全生产管理制度，严格执行安全操作规程，确保安全施工。 　　3、房屋维修的验收工作 　　对于维修结束的房屋，按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》的要求进行质量验收。针对房屋维修工程的技术盲点，对房屋维修的部分以及可能再次出现损坏问题的部位进行检验，确保经过维修的房屋，不会遗留结构危险等安全缺陷，譬如屋面的遗留裂缝导致漏雨，引起触电、着火等缺陷，尽可能延长房屋的使用寿命，改善房屋的使用条件和质量。 　　四、房屋建筑维修的管理探讨 　　1、充分认识维修工程的特殊性 　　维修工程无论是施工对象、施工方法、施工环境、还是施工队伍，施工机械的使用与新建工程有着很大的差别。从施工对象来讲，新建工程像是在一张白纸上做文章，可以随建设者尽情的发挥，而维修工程是对已有建筑物进行二次施工，一切只能围绕已有建筑物展开，施工场所局限在已有建筑物上；从施工方法上讲，新建工程可以充分运用现代化施工技术、施工工艺，而维修工程只能零打碎敲，效率低、速度慢；从施工队伍选择上讲，新建工程通过招投标选出具有总承包资格的队伍进行施工，总承包队伍具有健全的管理体系和制度，保障能力强，而维修工程一般标的较小，大部分是专业资质的小公司或者是劳务公司，管理力量较弱，资金和