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房屋渗漏防控分析 　　[摘要]渗漏问题是房屋质量普遍且严重现象，在房地产开发中住宅渗漏水问题长期以来也困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。随着屋面造型、建筑做法的多样化，新型材料的使用，建筑渗漏的原因也多种多样。本文根据工程实践，对房屋渗漏原因、防治措施进行概述，以供分析参考。 　　[关键词] 渗漏问题、防治分析、预判关键施工节点、防水施工。 　　中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　前言 　　 　　渗漏问题是房屋质量中比较敏感和不好解决的问题，其特点比较突出：普遍性、严重性、投诉中往往伴有大量的索赔案例。 　　在房地产开发中住宅渗漏水问题长期以来也困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。随着屋面造型、建筑做法的多样化，新型材料的使用，建筑渗漏的原因也多种多样。 　　 　　二、屋面渗漏防治与分析 　　 　　近年来由于屋面裂缝引起的渗漏已很普遍,从大量的工程实践分析,引起屋面裂缝的主要原因是由于温度变化引起屋面干缩拉应力超过混凝土的抗拉强度,导致屋面渗漏。 　　㈠、影响屋面渗漏的因素 　　1、材料因素 　　从水泥类材料的性能来看,在一定条件下,减少水泥用量和用水量不仅可以降低干缩率,而且还可以提高抗拉强度,弹性模数也相应增大。 　　2、施工工艺因素 　　基层施工不符合防水施工的要求,造成卷材破坏,开裂。在施工保温层后,未待保温层干燥,即施工防水层,致使一些水分被吸收,而出现找平层起拱,大面积开裂,造成渗漏。 　　3、气候因素 　　气温、日照、湿度、风沙等对屋面工程的施工质量有一定影响。在高温下施工,水泥水化热量高,速度快,凝结快,再加之养护跟不上,而留下干裂隐患。 　　4、龄期因素 　　混凝土和砂浆一般均以标准养护28天龄期的抗压强度为基础,完成最终收缩甚至要延续数年,因此,要掌握适当的龄期进行防水施工。 　　㈡、屋面渗漏特点 　　1、大面积渗漏 　　大面积渗漏的特点是龟裂和轴裂,直接原因是基层不符合防水施工的要求,在时间紧的情况下,又未采取相应的施工工艺措施,导致防水卷材开裂。如有的开发项目中的多层商业、屋面板上做水泥砂浆找平层,上铺SBS防水卷材洒豆砂。当时在施工时气温较低,刮风下雨,水泥砂浆找平层上存有积水,为了抢工期,未等保温层干燥,即施工防水层,结果交付使用后发生渗漏现象,大面积出现龟裂,主要原因是找平层未完全干燥而拱裂从而影响到防水卷材起拱拉裂,产生渗漏。 　　2、细部节点渗漏 　　1)、女儿墙。它的渗漏占有一定的比例。施工时为赶工期没有采取设防措施,或者虽做了防水措施,但没有按节点详图施工,铺设卷材时也没有按规范施工,造成渗漏。 　　2)、落水管。落水管的局部处理不规范,施工难度又比较大,造成卷材铺贴不牢从而使之渗漏。 　　3)、伸缩缝。伸缩缝的施工采用传统施工方法施工,仅使用白铁皮罩住,不采用卷材防水,使用一定的时间后,固定钉子锈蚀、松动,所盖铁皮被风吹掉,失去防水作用,产生渗漏。 　　4)、檐口。檐口处理不当,没有采取相应的空铺措施,随基层变形而变形,致使防水卷材拉裂,造成渗漏。 　　3、施工作业准备条件 　　在进行卷材防水施工前应作好如下部位检查:(1)屋面找平、找坡层 (2)屋面构筑物、管道是否施工完毕 (3)水落口 (4)保温层上的找平层是否有足够的强度,表面平整度达到要求，是否干燥充分。 　　4、节点局部防水处理 　　1)、女儿墙根防水处理。施工防水层时,在根部阴角处干铺一层300毫米宽的卷材作缓冲层,再增铺一层附加防水层。当屋面防水层铺贴好后,将卷材裁齐压入凹槽内,用密封材料填嵌密实,也可用金属压条固定,用水泥砂浆封口。 　　2)、水落口的防水施工。其细部处理方法为:在水落口周边用1：3水泥砂浆或细石混凝土认真填好水落口与墙体之间的空隙,口边四周留15@15(mm)的凸槽,用密封材料封嵌密实,底面和侧面加贴两层附加卷材。 　　3)、穿屋面管道防水处理。管道穿过屋面结构层处的孔隙,用1：2：2的细石混凝土填灌密实,上口留一合适的15@15(mm)的凹槽,用密封材料嵌满。 　　 　　三、外墙渗漏防治与分析 　　 　　㈠、外墙常用做法及渗水现象 　　渗漏现象多为：点渗、面渗、点漏。 　　㈡、墙体材料的选择不当引起的渗漏 　　渗漏原因：外墙选材采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差，墙体底层灰便会造成漏水隐患。 　　防治办法：在其他特性基本相同的时候选择吸水率小的砌块，如吸水率影响块材强度、容重，应综合考虑墙体材料的选择；块材几何尺寸偏差不得大于2-3mm。 　　㈢、沙浆拌制不符合要求引起的渗漏 　　渗漏原因：施工现场常见的用泥砂、细砂