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房屋建筑面积测量问题与对策 　　【摘要】目前，随着我国的房地产业蓬勃的发展，房价、地价都越来越高，寸土寸金的说法一点也不为过。因此，房屋建筑面积的测量问题则显得特别重要。虽然在我国科学技术的推动下房屋建筑面积的测量技术越来越先进，但是由于各个地方的建筑商和房地产商对于房屋建筑面积测量的标准不一致所造成的纠纷问题时有发生，这就需要建立一套完善的、系统的管理体系来规范市场的运行，解决房屋建筑测量中所存在的问题，以更好的促进房地产业稳健的发展。 　　【关键词】建筑面积；测量；问题；对策 　　近几年，随着市场经济和房地产业的快速发展，地价、房价都在持续的增长。在这样的背景下，房产产权问题成为了人民生活中重要的一个组成部分，然而，房屋建筑面积测量工作可以为房地产产权提供准确的数据和图件资料，也是房地产建筑测量中一项核心的内容，因此，房屋建筑面积测量结果的准确性在房屋产权的管理中具有非常重要的作用。基于此，我们必须要加强房地产的测量工作，尤其是房屋建筑面积的测量，以更好的完善房地产产权与产籍的管理。 　　1 房屋建筑面积测量工作在房地产产权管理中的地位及意义 　　1.1 为建立地理编码体系作支撑 　　房屋建筑面积测量作业一般是通过采取大量的有关利用情况、使用信息和所有权归属问题等的属性和空间方面的信息数据，并将这些得到的数据进行有效的整合，通过定量、定性的分析建立一个涉及到所有权管理方面内容的信息系统，将实地房屋和房屋信息之间建立准确的一对一的对应关系，确保房产归属权的严谨和准确性。房屋建筑面积测量的准确性一旦偏离，则房屋信息也会相应的出现差错，因此要确保房屋建筑测量面积的准确性。 　　1.2 确定房产归属权时的依据 　　我国有关的现行法律中规定，在当事人需要确认房产归属权之前，首先需要带上相关的房产资料到房产测绘部门进行确认申请，然后相关的测量技术人员会对房屋面积进行精确的计算，最后才能够进一步判定房产的归属权。在面积测算过程中的失误会给当事人造成利益上的损失，进而会引发后面严重的纠纷。这些纠纷不仅会给当事人带来利益上的损害，还会浪费大量的人、财、物力，且很难解决，因此，在测量作业过程中，一定要确保测量的准确性。 　　1.3 减少房屋纠纷问题的保证和依据 　　如果产权当事人的房屋产权受到侵害后，可以通过借助房屋建筑面积测量的数据来维护自己的合法权益，确保其自身的合法利益不受到侵害。从而可以对市场中存在的投机行为进行严厉的打击，使国家和公众的合法利益得到切实的维护。 　　2 房屋建筑面积测量管理中存在的问题 　　随着科学技术的发展，我国对于房屋建筑面积测量技术的研究已经有了很大的进步，测量的精度和准确度都得到了很大的提高，然而，在现阶段的建筑面积测量过程中依旧存在着一些亟待解决的问题，这些问题严重的制约着建筑面积测量技术的发展，其具体表现在以下几个方面。 　　1. 部分测量单位、房地产商及建筑商的法制观念单薄，不能够做到遵守国家有关的法律、法规，经常出现投机倒把问题；鉴于大多数的消费者对于房地产房屋建筑测量面积方面的知识了解的很少，甚至可以说是一无所知，房地产商和建筑商在商业利益的刺激下很容易有违法的行为和举动。 　　2. 很多的房地产商和建筑商在进行建筑面积测量的时候经常采用自己制定的测量标准和方法，而不采用地方规定的规范、规则及章程来进行房屋面积测量计算，这很容是使地方的政策法规成为摆设，起不到其应有的指引和规范作用。 　　3. 建筑面积测量的职能部门存在监管不严的问题。管理或者职能部门对于建筑面积测量方面的问题需要有针对性、配套的标准和严格的审查力度，只有这样才能做到未雨绸缪，防患于未然，否则，由于各个建筑商、房地产商等测量单位的测量标准和认知标准政策的标准不同而使其各自都觉得自己的说法可靠，有证据，其它的是不符合标准的。这样必然会导致业务的口径存在不一致的现象，进而会导致在房产产权纠纷中，无法客观的评判纠纷中孰对孰错。 　　为了确保上述在房屋建筑面积测量中的纠纷问题可以得到很好的解决，就需要我们建立一套系统的完善的规章制度，来规范各个方面的行为，进而可以促使房屋测量工作科学、有序的进行，切实保证消费者的合法利益和房地产业的健康、稳健的发展。 　　3 确保房屋建筑面积测量顺利进行的策略 　　3.1 建立一套完善的规章制度 　　正如“无规矩不成方圆”所说，为了确保房屋建筑面积测量的顺利进行，首先需要制定一套完善的、严格的管理政策。为了建立一套完善的、严格的管理政策，就需要我们从以下方面着手进行考虑： 　　1. 国家测量行政部门需要对建筑面积测量单位的申请进行严格的审查和明确的规定，确保各个测量单位的作业实施均符合相关的规范。 　　2. 国家测量行政部门也需要对建筑面积测量的相关技术人员的支撑