宁南贸易物流区控制性详细规划局部调整（NN05-01-a、NN.docVIP

《宁南贸易物流区控制性详细规划》(NN05-01-a、NN05-01-b地块)局部调整 PAGE \* MERGEFORMAT1 宁南贸易物流区控制性详细规划局部调整（NN05-01-a、NN05-01-b地块）（批前公示） 一、规划调整背景 《宁南贸易物流区控制性详细规划》编制于2014年，确定了宁南片区现代物流、商贸交易、增值服务和城市配套四大功能，在原控规的规划引导下，规划区近年来快速发展，并集聚了一批城市配送、电子商务、冷链物流等企业，如宁波农副产品物流中心、宁波深国际综合物流港、苏宁宁波地区电子商务运营中心、宁波国美安迅科技有限公司等。拟调整地块原控规用地性质为商务用地，针对目前规划区生活配套用地不足的现实情况，将拟调整地块用地性质调整居住用地，完善片区生活配套功能，从而优化宁南片区整体功能布局，提高土地利用率。 二、调整内容 1、用地范围面积 本次调整范围东至规划方茂路，南至规划道路，西至规划方浦路，北至规划恒兴东路，拟调整地块面积14.94公顷。具体包括NN05-01-a和NN05-01-b两个地块。 拟调整地块 拟调整地块 NN05-01-a NN05-01-b 规划道路 2、调整依据 1)、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修改） 2)、《城市规划编制办法》(2006) 3)、《城市规划编制办法实施细则》 4)、《城市道路交通规划设计规范》（1995） 5)、《城市居住区规划设计规范》（2002） 6)、《浙江省城乡规划条例》（2010） 7)、《宁波市城乡规划管理技术规定（2014）》 8)、《宁波市控制性详细规划管理规定（2014）》 9)、《宁波市奉化区总规规划》 10)、《奉化市土地利用总图规划（2006-2020）》（2014调整完善版） 11)、《奉化区幼儿园布点专项规划（2016-2030）》 12)、《奉化区教育设施布点专项规划（2016-2030）》 13)、《宁南贸易物流区控制性详细规划》（2014） 14)、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定 15)、区块现状条件的基础资料及有关技术资料 3、用地性质与用地指标调整 （1）用地性质调整 NN05-01-a地块用地性质由商务用地（B2）调整为二类居住用地（R2），并将其划分为NN05-01-a-1和NN05-01-a-2两个分地块；NN05-01-b地块用地性质由商务用地（B2）调整为二类居住用地（R2）。 （2）用地指标与配套设施调整 调整后，NN05-01-a地块划分为NN05-01-a-1、NN05-01-a-2两个地块。其中NN05-01-a-1容积率为2.4，绿地率为不小于30%，配建15班幼儿园1所，公共厕所1处（面积不少于60平方米）；NN05-01-a-2地块容积率为2.5，绿地率为不小于30%。NN05-01-b地块容积率为2.5，绿地率为不小于30%。规划方茂路东侧NN05-01-e地块配建100个公共停车位。 （3）规划修改前后地块主要控制指标一览表 名称 调整前 调整后 地块编号 NN05-01-a NN05-01-b NN05-01-a-1 NN05-01-a-2 NN05-01-b 类别名称 商务用地 商务用地 二类居住 用地 二类居住 用地 二类居住 用地 用地性质代码 B2 B2 R2 R2 R2 用地面积 11.17 3.77 7.43 3.74 3.77 容积率 1.8 1.8 2.4 2.5 2.5 建筑密度% —— —— 35 35 35 绿地率% 20 20 30 30 30 建筑限高（m） 60 60 80 80 80 出入口方向 S、N E、S、N E、W E、S E、S 4、结论 综合上述论证，可得出结论：调整方案较原规划方案更加具有科学性与合理性，同时地块配套的公共设施配套能更好的对周边地块提供支撑。可按法定程序对《宁南贸易物流区控制性详细规划》NN05-01-a、NN05-01-b地块建设用地的用地性质、规划指标和配套设施等进行调整，审批后修改相应的规划条件和指标。 三、图纸 用地规划图（ 用地规划图（调整前） 用地规划图（调整前） 用地规划图（ 用地规划图（调整后）