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探讨房地产经济与市场经济协调发展 　　摘要：中国人口众多，买房难一直是国民生计的重要问题。同时，也正因为这样的民生需求，拉动了国民生产力，拉动了相关多行业蓬勃发展，对国家经济整体发展的趋势起着重要的引导作用。因此，房地产经济的影响力不仅是当下的国民经济，将来市场经济的发展走向也与之息息相关。 　　关键词：房地产经济 市场经济 关系 宏观调控 协调发展 　　在当前买房热潮的同时，不少专家也指出这是房地产泡沫的现象。由于经济周期的影响，房地产行业存在着周期性的波动与循环，并更容易产生泡沫对经济周期的正常运行造成破坏性的影响。主要是因为土地的供给稀缺性从而产生房地产泡沫。虽然我国土地众多，但并不是每一种岩层土质都适合建屋造房的。加之不断增加的人口，城市化进程的发展与工业化的迅速扩张都对土地的需求不断增长，形成了土地市场需求弹性大而供给弹性小的特征。因此，当土地需求不断增加，而有限的土地供给跟不上需求量的时候，就造成了土地的供需脱节。同时，人们购房时候的从众心理、开发商销售时候的采取迎合大众的营销策略、不断聚集的外来人口都推动了土地价格高涨和房价上涨，从而产生了房地产泡沫。因此，必须尽可能的避免房地产泡沫经济，减小对经济正常运行的破坏。 　　一、房地产经济 　　（一）房地产经济对中国市场经济发展的重要意义 　　中国市场经济的发展离不开房地产经济，房地产经济与市场经济有着相互制约，相互影响的关系。从近几年房地产经济的发展势头来看，甚至逐渐主导了市场经济的发展趋势，带动了建筑业、冶金、钢铁、化工、机械、电器等多个生产行业近两千种产品的发展。但是，我们还应看到，房地产经济在促进国家经济快速发展的同时也存在弊端。房地产业其影响力越大，在经济运行中所承担的风险就越大。为了使得房地产经济的可持续协调发展，适应并稳定地促进国家市场经济，就需要全面综合考虑影响房地产经济发展的不利因素，并用合法手段加以规避，确保经济发展时局的平稳，促进中国市场经济和房地产经济的健康稳定发展。 　　（二）房地产经济对人民的影响 　　房地产经济的发展带动了GDP的增长，拉动了国民生产总值和生产力的发展，同时也提高居民群众的收入增长，改善了国民的居住环境与居住条件。现如今，在就业难的热潮下，因为房地产经济的连环效应，拉动了建筑行业，工程造价行业，银行存贷款，土地拍卖，冶金，厨具行业等发展，产业版图的扩张为每年几百万大学生解决了就业难的问题，由此带动了土木，金融等学科的学习热潮，也为教育事业做出了贡献。2014年，全国房地产开发投资总额95036亿元，同比增长10.5%，虽然同比增速出现了下滑，但投资额绝对值再创历史新高。如此巨大的投资，创造着无数的就业岗位，拉动着更多的相关行业就业。可以说，就今天而言，房地产业仍是我国当之无愧的支柱产业。 　　（三）房地产经济的稳固与脆弱 　　看似一个矛盾的标题，其实不然。房地产经济的确是稳固与脆弱并存的。房地产经济承接市场经济的命脉，深入民众生活的方方面面。与就业，教育，医药，住房等都有相互关系，一环扣一环的发展很是稳固。但是稳固不是固若金汤，时间会产生问题，更长的时间会爆发问题。比如房价过高已成泡沫，银行信贷存在风险，就业存在失业的不确定性这些问题已经成为热议的焦点。尤其是在金融危机的爆发时期，房子无人问津，失业率大增，小型私立银行宣告破产，一下子，房地产经济低迷了起来，国民经济也受到了重创。显然是因为动一发牵全身。因此看来房地产经济也是脆弱的。 　　二、房地产经济与市场经济协调发展 　　（一）科学、均衡、可持序发展房地产业 　　当前，我国房地产行业作为国民经济的基础性行业，确实存在着其独特的重要性和不可替性。但是，与其他任何产业发展一样，随着行业和经济的发展和调整，房地产行业发展也有着正常地扩张和收缩，有着其相应的边界、底线和障碍。因此，在当前经济发展转型和调整发展方式下，房地产业在我国宏观经济运行中的作用也必须回归常态发展中，要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展，不断发挥其在国民经济中平稳支撑作用。而过度的房地产行业发展势必将导致房地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展，最终制约整个社会经济的发展。因此，当前房地产经济需要走科学、均衡、可持续发展道路，房地产行业发展要根据当地的经济发展水平、工业化进程、人口规模、居民收入、城镇化实际、区域优势等客观因素和情况，因地制宜、综合考虑、科学谋划、持续发展。政府特别是地方政府、房地产企业和居民，都要摆正心态，不能无限夸大和盲目崇拜房地产行业在国民经济发展尤其是在城镇化中的作用，正确认识房地产业在国民经济发展的真正作用，科学、均衡、可持序性发展房地产业。 　　（二）合理控制房价，加强宏观调控 　　房地产经济的崩盘很大程度是因为房地产泡