601168_西部矿业关于出售公司在北京两处房产的公告_601168_1019.pdfVIP

证券代码：601168 证券简称：西部矿业 编号：临2011-025 西部矿业股份有限公司 关于出售公司在北京两处房产的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●公司将北京慧科大厦的房产出售给“福建银森集团有限公司”，出售价格为 12,643 万元；将火器营路大楼的房产出售给“北京发德宝投资有限公司”，出售价 格为11,385 万元；上述两处房产出售总价为24,028 万元； ● 本次交易未构成关联交易； ● 本次交易无需履行其他审批程序。 一、交易概述 （一）交易基本情况 公司于2007 年、2008 年分别购置了北京慧科大厦（以下简称“慧科大厦” ） 与北京火器营路大楼（以下简称“火器营大楼” ）两处房产，鉴于上述两处房产长 期闲置，公司计划出售。经聘请评估机构第一太平戴维斯（Savills）房地产评估 （北京）有限公司 （以下简称“第一太平戴维斯”）对两处房产价值做了评估， 估价分别为：慧科大厦房产（含16 个停车位）：12,643 万元、火器营大楼房产： 11,385 万元，合计：24,028 万元。 公司的原始购置成本合计：22,768 万元（其中：上述两处房产购买价款合计： 19,660 万元，交易时缴纳的税费合计：602 万元，慧科大厦装修费用：2,505 万 元），售价高于原始购置成本合计1,260 万元。上述两处房产截至9 月30 日的账 面摊余价值合计：20,773 万元，出让方应承担的交易税金合计：995 万元，本次 固定资产处置净收益合计：2,260 万元。 - 1 - 鉴于慧科大厦房产存在权属瑕疵，公司决定将上述两处房产进行捆绑出售。 经与中德（中国）环保公司（以下简称“ 中德公司” ）于 2011 年7 月协商达成相 关意向：（1）交易主体两处房产捆绑出售；（2 ）在具备转让条件后，由中德公司 指定的受让方购买上述两处房产。中德公司最终指定的买受人交易主体为：慧科 大厦房产买受人为福建银森集团有限公司 （以下简称“福建银森” ），火器营大楼 房产买受人为北京发德宝投资有限公司 （以下简称“北京发德宝” ）。 二、 交易各方当事人情况介绍 （一）交易方情况介绍 1. 受让方福建银森基本情况 福建银森成立于 1998 年 1 月，注册地为福州市鼓楼区琴亭路33 号福建省 职工科技教育中心大楼内第五层写字间第503 室，法定代表人陈志坚，注册资本 壹亿伍仟万元人民币，主营业务为环境保护与设计、施工及咨询服务，环境保护 设备及高新技术开发、研究、转让，对环境保护产业、房地产、酒店业、能源矿 产开发业的投资和管理，五金交电、化工产品（不含危险化学品）、建筑材料、 装潢材料、通用设备、通用机械、电工电气、水暖配件、水泵、电机、轴承、仪 器仪表、阀门、刚才、日用百货、电子产品的销售。 2. 受让方北京发德宝基本情况 北京发德宝成立于 2010 年 5 月，注册地为北京市海淀区板井路79 号3 层 东侧，法定代表人余桂州，注册资本壹仟零捌拾捌万元人民币，主营业务为投资 与资产管理。 3. 上述两交易方与上市公司及上市公司前十名股东在产权、业务、资产、 债权债务、人员等方面不存在任何关联关系。 （二）其他当事人情况介绍 中德公司系外国法人独资设立的有限责任公司，成立于2009 年，注册地为 北京市海淀区板井路79 号3 层，法定代表人陈泽峰，注册资本壹仟零伍拾万欧 - 2 - 元，主营业务为研发、委托生产垃圾焚烧炉及配件；固体废物污染的治理；技术 咨询、技术服务；销售自产产品；施工总承包。 中德公司与其指定的福建银森及北京发德宝无任何关联关系。 三、 交易标的的基本情况 （一）交易标的 北京慧科大厦与火器营大楼两处房产的具体情况如下： 1. 北京市海淀区五棵松路32 号五棵松写字楼慧科大厦（物业分别为：