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新形势下房产经济发展趋势初探 　　摘要：随着我国经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高以及城市化建设进程的加速，我国民用住宅及商业用途的房地产项目迅速发展，由于房地产及其相关配套产业的良性发展，有效地带动了地方经济的发展，房地产经济已成为关系到国计民生的支住性产业，在国内各地区，房地产建设正如火如荼的开展，在全国性发展房地产经济的同时，房地产经济面临的问题也正在出现，本文重点阐述了新形势之下，房地产经济的发展趋势，旨在为优化房地产经济做出贡献。 　　关键词：新形式 房产经济 发展趋势 　　住宅问题关系到国计民生，关系到人民生活水平和幸福指数，我国近年来房地产市场飞速发展，在此新形式之下，本文从我国房地产经济存在的问题人手，分别提出了解决规划过程中的问题、加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场、加大财政投人促进经济适用房建设、加大力度遏制炒房行为等措施以解决目前存在的问题，最后重点提出了房地产市场将日趋成熟、房地产泡沫将平缓下降、房地产建设将日趋向高端、宜居化过渡、保障低收入群体居住环境等新形式下房产经济的发展趋势，旨在为房地产经济发展做出一些探究。 　　一、新形式下房产经济存在的问题 　　（一）房地产规划出现的问题 　　随着地方经济发展和城市化进程加快，房地产行业面临着诸多问题，而规划问题是最为重要的问题，在市场经济条件下，出让城镇土地使用权，出让土地的面积、规模、时机、周边环境等状况应该由市场自由选择而决定，而不是由政府部门强制干预，由于政府部门出于招商引资的考虑，会将大宗建设用土地、民宅用地、市政绿化用地等以优惠的价格转让给开发商，这就导致了城市失去了整体规划，由于房地产规划出现的问题，带来的后果是十分严重的。 　　（二）房地产资本市场投入非理性 　　在居民消费持平、投资渠道有限的情况下，我国房地产行业的飞速发展对拉动内需，带动国民经济增长起到了重要作用，然而大量资本为了追逐利润，积极地涌入房地产行业，导致房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象在全国范围内不同程度地出现，特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价上涨过快问题暴露出资本市场非理性投资的端倪，高房价导致房地产泡沫经济出现，使得房地产投资面临高风险的境地，资本市场在房地产经济大潮中，应更理性，更务实，不应盲目追求利润，导致投资风险。 　　（三）低收入家庭住房问题 　　政府??更重视低收入家庭的生活问题，特别是住房问题，随着城市化建设进程的加剧，城市的面积在逐年扩大，而在城市中低收入群体利益，更应该得到重视和保障，由于房价涨幅过快，给低收入家庭带来的后果就是买不起房，而租房居住只能是低收入家庭的无奈选择，但是近年来随着房价的快速增长，租房的价格也在逐年增长，高额的房租导致低收入家庭的生活更加困难。 　　（四）房价上涨过快问题 　　由于看好国内房地产市场的快速发展以及高额的投资回报，大量社会闲置资本进入房地产行业，导致房地产行业建设、投资速度加快，在大部分的购房者中，购房需求都不是使用，而是投资，由于房产被当作是投资的用途，在几经转手中实现不同程度的增值，这给人们带来的投机的便利，从而直接导致了炒房现象的产生，给房价带来大幅度的虚假增值空间，这不利于地方经济的发展，投机行为带来的危害也在逐渐显现。 　　二、新形式下房产经济优化的主要措施 　　（一）解决规划过程中的问题 　　政府在进行房地产用地规划时应该更理性，更有全局意识，而不应该单纯的考虑招商引资或者其他利于地方经济发展的因素，应该就事论事的将区域内地块面积、规划用途、相关配套设施、可持续发展的生态关系等重要因素，进行统一融合，做出相对完善、成熟的市政规划，根据规划再做进一步的地块招标项目，从而解决房地产行业规划过程中的问题。 　　（二）加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场 　　政府应该出台相应的房地产市场准入机制，加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场，在目前房地产行业资本市场过热的情况这下适当给予降温，加大准入机制的条款，特别是限制境外资本进入中国房地产市场进行投机行为，通过限制资本过多的进入房地产行业，从而达到保证房地产行业健康、有序的发展的目的。 　　（三）加大财政投入促进经济适用房建设 　　目前对于各地区经济适用房的建设，政府部门应给予更多的优惠政策，经济适用房是解决低收入家庭住房的有效措施，对于经济适用房的土地出让，应给予更多政策上的优惠，同时加大力度监管经济适用房的承建环节，保证经济适用房的住宅质量，周边环境、医疗设施、学校建设、商业设施等公共设施的配套建设，提高人民生活质量、增加人民幸福指数。 　　（四）加大力度遏制炒房行为 　　目前国内一线城市基本都已实行往宅限购政策，这是遏制炒房行为的一种有效措施，除此之外，政府还可以通过进一步扩大限购政策