景天新都项目两种投资方案选择.docVIP

“景天新都”项目两种投资方案的选择 　　[摘 要]房地产项目在进行投资决策时经常会遇到最优方案的比选问题,以什么标准作为依据、采用什么进行比较对于项目取得良好的投资收益水平是至关重要的。本文以“景天新都”项目为例,分析两种现有投资方案,选择较为合理的投资方案。 　　[关键词]房地产 投资 方案 选择 　　 　　一、项目资料 　　“景天新都”坐落于江东市西城区,总规划建筑面积为10.8万平米,其中地上7.8万平米,地下3万平米。总户数652户,容积率4.5,建筑密度25.08%,绿化率31.98%,结构形势为框架――剪力墙结构,使用年限为50年,层高为地上29―31层,地下2层,地面总高度为98米。项目总投资2.5亿元,一次性开工建成。建设期为二年,经营期两年。 　　二、投资方案 　　(一)方案A――自筹、银行贷款 　　1、资金筹措 　　该项目总投资2.5亿元,企业自筹1.8亿元,银行贷款0.7亿元,已落实。(如表1所示) 　　2、财务评价 　　该项目建成后,按4年计算期测算,年平均新增销售收入7500万元,利润总额(所得税前)5000万元。(如表2所示) 　　(二)方案B――自筹、联建 　　1、资金筹措 　　该项目总投资2.62亿元,企业自有资金5200万元,联建方江东市某开发公司拟投入1亿元,项目建成后利润按投资比例分成,其余资金来源为房屋销售款。预