浅析投资性房地产会计核算中存在问题及对策.docVIP

浅析投资性房地产会计核算中存在问题及对策 　　[摘 要] 在经济不断发展、人民生活水平提高的今天，投资性房地产市场也如雨后春笋般茁壮成长。但是基于房地产本身的专业性和特殊性，投资性房地产在会计核算方面存在的严重问题，也随之体现出来，对房地产的经济效益产生了一定的影响，也为我国房地产市场的健全发展造成了很大的不确定性和不稳定性。企业应利用科学的眼光和专业的视角发现这些问题，剖析问题的成因，从问题的源头寻找答案，提出一些切实可行的解决对策。只有解决了这些问题，才能促进我国投资性房地产市场健康、稳定、快速、和谐、全面的发展。 　　[关键词] 投资性房地产；会计核算；问题；对策 　　[中图分类号] F741 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2017）09-0113-03 　　一、投资性房地产中会计核算对信息核对的要求 　　（一）账簿在会计核算中起到了至关重要的作用 　　只有有了账簿才能保证投资性房地产核对信息的详尽与准确，才能最大程度满足会计核算标准要求的质量和效率。会计核算是会计通过使用会计账簿来进行核算和记录。所以会计账簿上面记录的格式和账目必须能够真实有效并清楚明白的反映出房地产经济信息的一切情况，要做到排列有序，账目清晰，分类规整，记录真实，才能真正发挥账簿在会计核算中起到了至关重要的作用。 　　（二）会计对账目的处理水平对会计核算的结果起到决定性作用 　　虽然会计的工作表面上来看，就是通过进行简单的记账、算账、报账工作，来可算出准确可靠的房地产经济情况，但是会计对账目的处理和核算，却并不是看上去，那么简单的事情。这就要求负责房地产核算的会计要对房地产的先关账务采取有效的处理手段与核算方法，并全程都要进行整合、监督，从而形成系统的财务、成本指标，为执行相关管理或房地产公司制定决策提供有价值的第一手信息，帮助房地产公司做出明智的决策。 　　（三）房地产会计自身也具有监督的作用 　　投资性房地产会计要发挥自己的监督作用，密切注意和监督与房地产投资有关的所有部门或机构的行为，确保这些经济行为不会损害房地产公司的企业是利益，不会违法违规，损害广大用户的权益。还要保证核算出来的企业房地产投资信息的真实可靠、全面有效，不是弄虚作假、营私舞弊的产物，同时也要监督企业披露房地产公司相关重要经济信息的行为，一旦发现问题，立即提出，帮助企业进行整改和更新，对于企业内部出现有违规违纪的行为，则要第一时间上报相关监管和执法部门，确保企业的名誉和利益，保护企业的合法权益。 　　二、投资性房地产会计核算的现状 　　（一）固定资产的会计核算现状 　　在固定资产涉及的核算中，会计需要参与对固定资产的账务的核算，并进行相关的账务处理。还要对固定资产的变化情况起到监督的作用。加强对其的盘点清理工作。加强对固定资产的管理。对财务核算工作的顺利开展起到保障性的作用。 　　（二）材料方面的会计核算现状 　　在建筑材料的核算方面，不仅要对建筑材料的支出费用有一个详细的规划，还要对购进材料以及加工费用等也有一定的规划。因为材料是建筑不可缺少的一个组成部分，因此材料的会计核算也就显得非常重要。对相关人员的要求也非常的高。不能有一丝马虎。这就要求相关人员在工作中具有高度的责任感和扎实的专业功底。 　　（三）成本方面的会计核算现状 　　计划制定成本核算相关指标。为了更好的进行成本控制，就要求成本核算指标要与成本计划相对应。将成本计划与核算结果较为进行详细的对照比较，使其能够及时正确的反映成本计划的实施情况。（2）成本核算中主要组成部分及其关系。我们都制定无论任何一个项目，成本核算科目都是这个项目的重要组成部分，为了避免信息成本偏高，我们也没有必要对每一详细科目进行核算，否则就得不偿失了。在涉及到的有关成本核算的组成部分当中，包括每个项目实际在实施中资源价格、以及相关价格变动和资源用量的概率。那么对于主要因素的分析，我们可以采用专业的方法进行分析。 　　指标的敏感度剖析。控制成本界限的方法之一就是对相关内容进行敏感度剖析。通过分析，可以得出正确的结论。从而对今后的工作也能够积累经验并且带来方便。是常用到的方法之一。 　　将每个项目成本核算的成果进行系统的详细的储存、积累，从而建立系统的完善的成本核算相关体系，既是成本核算工作得已高效实施的最佳的，有利的保障，也是企业成本实施的非常至关重要的部分。负责每个项目的管理人员，以及每个项目的项目经理，在进行成本的核算、成本的汇总、梳理以及信息的详细加工过程中，使自己的业务管理水平在不断的积累中得到极大的提高。 　　因此，在当今形式下加强每个房地产项目的成本核算，必将是每一个建筑企业进入成本竞争时代的法宝。也是当今社会每个企业推进成本的发展部署的坚实的有利的基础。在我们国家，每