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浅析房屋建筑中防渗漏工程监理要点 　　【摘 要】建筑物的防水防渗漏问题自古以来就是建筑设计施工人员致力解决的主要问题,但直到今天,建筑房屋的渗漏问题依然存在，这些顽固的质量通病极大地影响了建筑的舒适性，也为人们的生活带来极大的困扰。 　　【关键词】房屋建筑；防渗漏工程；监理 　　 　　 　　前言 　　在现代建筑的结构中，住宅渗漏的部位有很多种，如屋顶、外墙、厕浴间、地下室等等，都有可能会出现渗漏现象。 那么如何才能尽可能的防治这些渗漏问题，以尽量减少渗漏问题所带来的不良影响呢?笔者认为，应当加强对住宅渗漏工程施工的监理工作管理，做好相应的监理工作，以确保施工中的技术措施能够按照技术设计的要求实施，以此来提高住宅防渗漏工程的施工质量。 　　1.引发渗漏现象的原因分析 　　在房屋建筑中，外墙、屋面、厨卫、门窗、地下室等地方最容易发生渗漏现象。尤其是厨卫间，是整个建筑中用水最频繁的地方，渗漏发生率较高，给人们的生活带来诸多不便。对各部分引发渗漏的原因进行分析，可大致归结为以下 3 点: 　　1.1 材料质量不合格 　　各种建筑材料是房屋建筑的基础，材料优劣直接关系着房建质量。若基础材料质量较低，达不到施工要求，必然对施工不利。如厨卫间的防水材料的耐水性较弱，屋面防水卷材受周围温度变化而发生形变，墙体的混凝土质量偏低致使防水性能下降等。施工或建设单位为降低成本，常会用一些劣质材料，或受生产水平限制，都有可能造成材料质量不合格。 　　1.2 设计环节的不足 　　房建施工主要是以设计的施工图纸为基础依据的，设计的合理性与施工效果有着直接关系。在施工前，通常会提前进行全面调查，然后结合工程要求和实际情况进行设计。而实际设计时，设计人员由于缺乏经验，或将重点放在了外形等方面，使得设计与实际稍有脱节，不利于施工质量。如没有考虑当地气候，当雨季来临时，外墙、屋面容易渗漏; 屋面坡度设计不合理，致使雨水无法排出; 厨卫间的给排水管设计中存在缺陷，同样会导致渗漏。 　　1.3 施工阶段的缺陷 　　施工阶段是房建工程的关键，直接决定着房屋质量。然而，施工阶段涉及诸多方面，综合性较强，又极易出现问题。如混凝土混合物的调配比例不恰当，致使混凝土质量下降; 施工人员不按规定要求操作，出现失误; 或施工人员专业水平不足，不能熟练使用各种设备，施工技术更新较为缓慢; 甚至少数人员缺乏责任感，质量安全意识薄弱，，在施工中比较敷衍。都很容易引发渗漏。 　　2.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用 　　2.1 屋面防渗漏施工技术 　　屋面是房屋建筑的重要组成部分，一旦发生渗漏水现象，必将引起一系列不便。其防渗漏技术多从两方面考虑，在设计施工上，应合理设计、认真施工，如屋面要留有足够的坡度以便排水; 钢筋要进行规范地铺设，混凝土的调制比例适中，振捣工作做到位。在防水材料选购和铺设上，以防水卷材为例，购置时，应确保其具有良好的耐水性、密封性和持久性，并能够适应各种温度变化。出厂时保证出厂合格证、说明书及质量检验报告单一应俱全; 投入使用时，应进行复查，将劣质材料找出来，禁止投入使用。放水卷材是屋面防渗漏中较为常用的方法，如使用高聚物改性沥青防水卷材，首先应保证施工环境适宜，在低温、雨雪等天气下应停止施工; 其次，必须做好屋面找平工作，将屋面的积水、杂质清理干净，保持屋面表面的平整、光滑和干燥; 铺设卷材之前，通常要涂抹一层基层处理剂，如卷材底胶等，起防腐作用。涂抹时应均匀涂抹，角落一定不要忽略; 此外，铺设卷材，是与屋脊平行还是垂直，应视坡度大小而定，多选择搭接法，按照自下而上的顺序铺设，不要留有裂缝。铺设完做好养护工作。 　　2.2 外墙防渗漏施工技术 　　在外墙防渗施工中，需从材料质量、砌筑抹灰施工等方面加以考虑。如抹灰时所使用的砂，粒径尽量一致，将误差控制在 ±1. 5% 内，含泥量不能过高，控制在 4% 以内。为提高防渗漏效果，应涂抹防水剂;为保证牢固性，也可涂抹灰砂浆抗裂剂。水泥方面，采用收缩性较小的水泥，且投入使用前应严格检查其质量。通常会在其中掺加 5%―7%的抗裂剂，以保证宽度和深度与设计要求相符; 若选用多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块时，其尺寸、性能均要符合要求。加气混凝土砌块需保持一定的湿润度，但含水量不能过多，应控制在 15% 以内，不得使用干砖直接砌墙; 实际施工中，砌体和框架柱之间的夹缝是难以彻底避免的，所以应对裂缝加以密实处理; 抹灰时，为取得更好的抗裂效果，可在砂浆中掺加适量的聚丙烯，同时在墙体和板梁柱的连接处设置钢丝网，宽度至少为 40cm; 嵌贴面砖时用的水泥砂浆，按照 1∶ 1 的比例调制，确保面砖不会出现空鼓现象。此外，施工中若使用脚手架，容易在墙上留有洞孔，应及时做好密封工作，尽量选择聚丙纶防水