建设工程施工索赔 教学课件 杨晓林 第7章　业主的索赔.pptxVIP

正文 主编第7章　业主的索赔7.1　概述7.2　业主索赔的合同依据7.3　业主索赔的程序7.4　业主索赔的内容7.5　业主的索赔组织与管理7.1　概述7.1.1　合同中的索赔规定7.1.2　业主索赔的特点7.1.1　合同中的索赔规定在FIDIC《施工合同条件》1999年版的雇主的索赔中,明确规定了业主的索赔权利。条款内容如下：　如果雇主认为，根据本条件任何条款，或合同有关的另外事项，他有权得到任何付款，和(或)对缺陷通知期限的任何延长，雇主或工程师应向承包商发出通知，说明细节。但对承包商根据第4.19款(电、水和燃气)或第4.20款(雇主设备和免费供应的材料)规定的到期应付款，或对承包商要求的其他服务的应付款，不需发出通知。 7.1.2　业主索赔的特点业主索赔工作的特点主要表现为：(1)索赔程序较承包商索赔程序简单　承包商向业主索赔需要在索赔事件发生的28天之内向工程师提交索赔意向通知，如果超出这个时间，承包商则没有权利索赔费用损失和工期。(2)索赔处理是工程师的一项工作　业主索赔通常是由工程师办理的，而承包商索赔是由承包商向工程师递交报告后，由工程师处理的，当然业主索赔更方便。(3)业主对承包商的索赔直接从应支付给承包商的款项中扣回，而不像承包商向业主的索赔金额需要业主来支付　而且如果工程款不足以抵偿业主的索赔款数额时，业主还有权从承包商提交的担保和保函中扣回。7.2　业主索赔的合同依据表7-??1　FIDIC《施工合同条件》1999年修订的业主可索赔的合同条款7.2　业主索赔的合同依据表7-??1　FIDIC《施工合同条件》1999年修订的业主可索赔的合同条款7.2　业主索赔的合同依据表7-??2　《建设工程施工合同(示范文本)》中业主索赔的合同条款7.2　业主索赔的合同依据表7-??3　FIDIC《土木工程施工合同条件》第4版业主索赔可依据的条款7.2　业主索赔的合同依据表7-??3　FIDIC《土木工程施工合同条件》第4版业主索赔可依据的条款7.2　业主索赔的合同依据表7-??3　FIDIC《土木工程施工合同条件》第4版业主索赔可依据的条款7.2　业主索赔的合同依据表7-??3　FIDIC《土木工程施工合同条件》第4版业主索赔可依据的条款7.3　业主索赔的程序7.3.1　FIDIC《施工合同条件》1999年第1版中规定的程序7.3.2　《建设工程施工合同(示范文本)》规定的索赔程序7.3.1　FIDIC《施工合同条件》1999年第1版中规定的程序图7-??1　业主索赔的一般程序7.3.1　FIDIC《施工合同条件》1999年第1版中规定的程序(1)索赔通知　 (2)监理工程师与承包商协商或确定(3)监理工程师将处理结论向业主和承包商发出通知　 (4)执行通知中协商的或工程师确定的处理结论　(1)索赔通知　在项目实施过程中，当业主可依据的索赔条款中的事项发生时，工程师就及时进行业主的索赔，尽快向承包商发出索赔通知。(2)监理工程师与承包商协商或确定　当发出索赔通知后或发生承包商使用现场可供的电、水、燃气和其他服务或雇主的设备后，工程师应按照合同规定，及时与业主和承包商协商，如果协商达不成一致意见，则工程师根据合同和其他可以作为索赔依据的法规等，考虑有关事实根据，确定一个公正的解决结论。(3)监理工程师将处理结论向业主和承包商发出通知　当工程师与业主和承包商双方协商后，根据协商的一致结果或不一致时作出的确定结论，及时将其向业主和承包商发出通知。(4)执行通知中协商的或工程师确定的处理结论　如果是业主有权得到的索赔款额，则直接从合同价格和付款证书中作为扣减额扣除或冲销。7.3.2　《建设工程施工合同(示范文本)》规定的索赔程序按照我国《建设工程施工合同(示范文本)》1999年修订版第36条的规定，业主的索赔程序为：1)在28天内向承包商发出索赔意向通知书。2)在28天内提出索赔报告。3)工程师在28天内确定。4)执行工程师的决定。7.4　业主索赔的内容7.4.1　实际进度延误索赔7.4.2　竣工时间延误的索赔7.4.3　施工缺陷索赔7.4.1　实际进度延误索赔在工程项目施工过程中，经常会发生实际进度落后于计划进度的情况。这时，通常工程师就会要求承包商修订进度计划，以便能按合同工期完工。同时，还要区别责任人，如果是由承包商的原因所造成的，则根据合同规定，承包商必须执行修订的计划，而业主有权向承包商索赔由于修订计划而招致的附加费用。案例7-1　实际进度延误的业主索赔某业主与承包商按照FIDIC《施工合同条件》1999年版为标准合同文本签订了一所大学体育馆的施工合同。施工中，由于承包商管理松散，实际施工进度严重拖后，因此，监理工程师指示修订进度计划，采取有效措施，加快施工进度。承包商按照工程师的修订进度计划的指示和建议的修订方案，