第6章房地产开发用地取得与开发_城乡园林规划.pptVIP

* * 第6章 房地产开发用地取得与开发 6.1集体土地征收 6.1.1土地征收的概念及特征 一般来说，土地征收是指国家或政府为了公共目的强制取得土地所有权人的土地，并依法给予补偿的行为。 我国土地征收具有以下特征： （1）土地征收以公共利益为目的。 （2）行使征地权的主体只能是国家。 （3）征地的标的只能是集体土地。 （4）征地行为具有强制性。 （5）征收土地应以土地补偿为条件。 第2章 房地产经纪人员 6.1.2土地征收的审批 根据我国《土地管理法》，土地征收实行二级审批，即国务院和省级人民政府。 《土地管理法》第四十五条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；③其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。” 第2章 房地产经纪人员 《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，