（毕业设计论文）《七十个大中城市的房价指数及其预测》.doc

湖 南 科 技 大 学 毕 业 设 计（ 论 文 ） 题目 七十个大中城市的房价指数及其预测 作者 学院 数学与计算科学学院 专业 信息与计算科学 学号 指导教师 二〇一一 年 五 月 二十五 日 摘 要 房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。本文收集了国家近期七十个大中城市的房价销售价格指数，通过对国内七十个大中城市房价销售价格指数的分析与研究，得出我国大中城市房价的指数波动特点，除此之外，本文还使用了时间序列预测法与数据拟合法对未来国内七十个大中城市的住宅销售价格指数做了可信度较高的预测，根据分析所得结论，本文还向政府部门提出了政策建议，有一定参考价值。 关键词：房地产业；销售价格指数；数据拟合法 ABSTRACT Real estate, which provides subsistence and production for the development of the national economy, and reflects the peoples living standards and socio-economic development, is one of the important symbol industries. This paper collects housing price index from the seventy large and medium domestic cities, through the analysis and study of the index, this paper gets fluctuation features of the seventy large and medium domestic cities. Except that, this article also uses time series prediction method and data fitting method to predict the seventy large and medium domestic cities’ housing price index. According to the analyzed conclusion, the paper also made ?? policy proposals to the government, which is at a certain reference value. Keywords: real estate; selling price index; data fitting method 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc294789633 第一章 前言 PAGEREF _Toc294789633 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294789634 1.1背景 PAGEREF _Toc294789634 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294789635 1.2文献综述 PAGEREF _Toc294789635 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294789636 1.3本文研究目的及意义 PAGEREF _Toc294789636 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294789637 1.4本文研究内容及方法 PAGEREF _Toc294789637 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294789638 第二章 基于住宅销售价格指数的城市聚类分析 PAGEREF _Toc294789638 \h 3 HYPERLINK \l _Toc294789639 2.1数据聚类分析方法 PAGEREF _Toc294789639 \h 3 HYPERLINK \l _Toc294789640 2.2根据价格指数将城市聚类 PAGEREF _Toc294789640 \h 4 HYPERLINK \l _Toc294789641 第三章 价格指数预测 PAGEREF _Toc294789641 \h 8 HYPERLINK \l _Toc294789642 3.1 时间序列预测法预测房价指数 PAGEREF _Toc294789642 \h 8 HYPERLINK \l _Toc294789643 3.2 用Matlab数据拟合法预测指数 PAGEREF _Toc294789643 \h 14 HYPERLINK \l _Toc294789644 第四章 分析与建议 PA