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浅议绿色建筑经济性 　　摘要：随着环境污染的日益严重，能源的日趋枯竭，人类的生存环境面临挑战。本文从绿色建筑经济性的角度进行分析，通过阐述其内涵和特征，同时对其进行评价，并提出相应的政策建议，进而为推广绿色建筑奠定基础。 　　关键词：绿色建筑经济持续发展 　　绿色建筑是当前可持续发展战略在建筑领域的具体体现，其前景和优势都非常明显，但是不足是前期投资比较高，受短期利益、风险等因素的影响和制约，导致开发商、投资者、建设者都不愿采用新技术，使其在具体实践中仍瘀滞不前。对于绿色建筑的经济性，本文采用有关技术进行分析，对绿色建筑的经济效益进行验证，进一步促进绿色建筑的持续发展。 　　1 绿色建筑的经济性内涵 　　对于绿色建筑的经济性来说，通常情况下，主要表现为：①经济价值。绿色建筑的经济性通过经济价值直接体现，对于经济价值可以通过财务成本与收益核算进行简单的计算。例如，建造阶段保温外墙、节能窗等技术措施的投入是绿色建筑的节能经济成本，而收益主要是使用阶段节约能耗的经济价值。②环境价值。绿色建筑经济性通过环境价值可以间接的体现。对于环境价值，需要量化环境污染，进而将环境价值转换成经济价值，例如：在环境收益方面，通常将绿色建筑的节能转换为标准煤，同时转化为污染气体的排放量（如二氧化碳等），根据治理污染的花费，对环境价值进行评价。受信息不对称、系统边界不确定等因素的影响和制约，量化环境价值存在一定难度，而且不易进行准确计算。③社会价值。绿色建筑经济性通过社会价值被隐藏。通过分析国际绿色建筑的发展情况，绿色建筑源于上世纪70年代，它是西方绿色运动的产物，从保护环境开始，最终扩展到政治层面。绿色运动倡导环境意识，并且在环境意识当中包含了社会公平，绿色建筑提倡的价值观是对现行经济制度的一种批判，其倡导的环境收益也追求社会公平，绿色建筑降低环境影响需要公众树立责任意识。 　　2 绿色建筑的经济性特征 　　2.1 外部效应。所谓外部效应，简单地说，就是在实际生产经营过程中，生产者（消费者）的活动对其他消费者（生产者）产生的影响，通常情况下这是一种成本或效益的外溢。对于绿色建筑来说，其经济性一方面表现为节能带来使用成本的降低等直接的经济收益，另一方面表现为环境影响减少所带来的间接的环境效益，借助一定区域表现这种环境收益。绿色建筑需要投入技术成本，而社会共同分享绿色建筑带来的环境收益，即绿色建筑的外部效应。 　　2.2 时间效应。所谓时间效应是指与现在发生的同等数额的费用与效益相比，将来产生的费用与效益的价值相对比较低，通常情况下，时间相隔越长，其现值就会越小。折现就是将未来产生的费用与效益调整为现值的过程。人们使用折现的原因，主要包括时间偏好和资金的机会成本两个方面。所谓时间偏好是指每个人都喜欢先收益后支出，而资金的机会成本是指与将来同等数额的资金相比，现在资金的价值更高。 　　从建筑全生命周期来考虑绿色建筑对环境的影响，通常情况下，主要包括建筑材料的采集、加工、运输、施工、使用和分解。以建筑能耗为例，与建筑物相比，生产建材所消耗的能源相当于其使用3～5年所消耗的全部能源。建筑在使用过程中消耗的能源主要包括采暖、空调、通风等方面的能耗。其中，建筑总能耗中，采暖空调通风能耗约占2/3。因此，提高建筑热工性能通常情况下能够产生长期的经济效益，在这一过程中，虽然会增加一部分建筑材料和能耗，但是与建造阶段投入的成本相比还是比较节省的。 　　3 绿色建筑的经济性评价 　　3.1 节能的经济性评价。至2000年，我国既有房屋建筑面积，城市已达76.6亿m2，农村达200.4亿m2，其中能够达到采暖建筑节能设计标准(节能50％)的只有1.8亿m2，仅占全部城乡建筑面积的0.6％。占城市房屋建筑面积的2.3％，绝大部分部属于高耗能建筑。以北京市的普通办公建筑为例，一幢原来全年平均电耗为40～60KW.h／m2的10000m2建筑，如果实现节能50％的目标，每年可节约164600～246900元电费，其20年寿命周期内的经济价值可达450余万元。据建设部不完全统计，到2002年全国城镇共建成节能建筑面积3.2亿m2，实现节能1094万t标准煤，节能带来的直接经济效益约为44.6亿元，平均每平方米建筑面积每年的节能效益为13.94元。 　　3.2 评价节水的经济性。在水资源的人均占有量方面，我国比较低，在世界排名中，我国居第88位，为世界平均水平的1/4，其人均占有量仅为2300m3/年。在时间和空间上，我国的水资源的分布不均匀，其中长江及以南的水系，其流域面积约占国土面积的36.5％，但是水资源量却占全国的81％；淮河及以北的流域面积占全国的63.5％，但是水资源仅占19％。同时，我国降雨量受季风性气候的影响，年内降雨分配不均，对于大部分地区来