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浅谈新型城镇化背景下物业管理发展新思路 　　摘 要：在城镇化过程中导致的城市群落结构的改变，给新兴的、与房地产行业密切相关的物业服务行业带来不小的挑战。 在这种形势的带动下，物业管理行业挑战与机遇并存，更容易凸显出自己的优势。 本文将分析和讨论物业管理在中国新型城镇化建设背景下的发展情况，并针对性的对所产生的问题提出新思路。 　　关键词：城镇化；新型城镇化；物业管理 　　基金项目：山东工商学院大学生创新创业训练计划项目，支持项目编号阶段性成果 　　1 新型城镇化下住房市场的发展 　　1.1 分析目前新型城镇化建设中的阻碍 　　在中国目前新型城镇化建设的过程中，一方面由于我国农村人口众多，农民们落后的知识水平和陈旧的思想观念使他们原本适应的农村生活方式，不愿意被新兴的生活状态和生活节奏所改变。另一方面现代科技的飞速发展推动了智慧经济的运用， 促进产业之间转型发展，同时为城乡转型发展提供了很大的上升空间，但同时，智慧经济的使用局限性和推广普及程度也给一部分农民带来困扰， 加大新型城镇化发展的难度。 　　1.2 住房市场有可持续发展空间 　　城镇化是改善民生的必经过程，也是经济增长的必然要求。相关数据统计表明，城镇住房需求与经济发展和城镇化的水平有着密不可分的联系。 近年来，我国城镇家庭户口数量快速增加，但住房市场发展却较为落后，没有一套完善的体制。 哪里有痛点，哪里就有机遇，因此，这也成为在我国广阔而稳定的住房市场中能够拥有巨大潜力的原因之一。 　　1.3 坚持以人的城镇化为核心 　　新型城镇化的本质是人的城镇化。农村人口的迁移使得城市住房市场的需求量不断增加，在这种条件下，房地产行业后续的投资无疑会成为一个新的契机，即物业管理行业。而物业管理的流入也将对他们以往的生活方式和生活质量起到改善作用。因此，新型城镇化过程中，大力发展物业管理这种新兴的服务产业可以作为一个突破口。 　　2 新型城镇化下物业管理的新机遇 　　2.1 物业管理市场蓬勃发展 　　在新型城镇化建设的带动下，物业管理行业更容易凸显出自己的优势。 城镇人口日益增多，我国住房市场需求量增加，人们生活水平及思想意识的提高也使对于物业的关注点不仅落在对房屋基本的维修养护、对其配套的设备设施、相关附属物、场地等的管理上，而是将更多的关注点落在了居住环境以及社区服务上，小区物业服务的质量早已成为住户选择房屋时所考虑的一项重要元素。不得不说，随着我国房地产业的日渐成熟以及人民生活质量的不断提高，物业服务行业在当今的中国社会已经越来越被大众所接受和需要。 　　2.2 拓宽物业市场发展范围 　　物业管理的服务范围十分广泛：最基本的包括在一定空间范围内，建筑物相关设备设施的维修养护、其周边的环境维持、秩序维护，这针对的是传统的住宅、写字楼等。而随着我国社会越来越细化的管理，物业管理行业的服务范围也开始向高速公路、航站码头、旅游景区等方向过渡。凡有建筑物之处，即应有物业管理，因此我国物业管理行业需要针对不同的市场需求面，不断拓宽其发展的范围。 　　新型城镇化发展的目标不仅仅是将城镇土地面积扩大，更重要的是把“人”实现真正的城镇化。正是由于这一点而使得物业管理行业的发展空间不断被拓宽， 将冰冷的“造城运动”在物业管理逐渐渗透参与的过程中，把农民群体真正融入其中， 找到能够让其安身立命的家园。 　　2.3 缓解就业压力，带动各方协同发展 　　物业管理正在走向中国经济体系中最大的服务行业，它能够在我国目前快速的城镇化发展过程中提供较为广阔的就业平台。首先，物业管理本身就包含了房屋装修的监管、维修、养护，公共设备设施的管理及养护； 保安、保洁服务； 车辆管理； 绿化养护以及小区文化建设、综合经营服务等众多内容，可以满足大批各行各业的专业人员的就业需求。其次，物业服务还有许多外包工程，能够同时满足维修养护、园林绿化、家政服务等相关行业从业人员的就业需求，增加此类行业的就业人数。 另外，近几年的物业行业也积极利用大数据、互联网+等形式开展服务，同样吸纳了一批IT领域的人才以及各类高校的高学历专业人才。 物业行业在解决农村人口城镇化过程中的社会就业问题发挥了积极作用，缓解了城市就业压力，同时带动其他各方协同发展。 　　2.4 改善人居环境，促进城市文明发展 　　物业服务行业时时刻刻都在接触着人们最关心、最直接、最现实的生活问题，这也体现了新型城镇化最本质的要求――“人的城镇化”。物业管理是现代型服务文化的先行者、传播者。在物业管理行业从业的人，必须具备高度统一的职业规范和社会道德，可以说，物业管理行业造就了一批具备现代化思维的管理者和具有现代化意识的公民，他们改善着周边的生活环境，用自身文明的行为举止潜移默化地影响着他人，营造出良好的社会