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浅议房地产开发项目建设工程造价超预算原因 　　摘要：资金投入相对较大、施工周期相对较长且工程造价成本预算体系相对比较复杂是房地产开发项目建设工程的主要特点。随着我国经济体制不断创新和发展，传统的房地产发展模式已经在慢慢改变，市场竞争也在不断加剧。但是其工程造价的超预算问题还在不断地产生。因此，为了保证房地产开发项目能拥有更高的经济效益，就要加强对房地产开发项目中的工程造价的控制，尽量避免超预算情况的出现。 　　关键词：房地产；开发项目；建设工程；工程造价；超预算 　　建设工程的预算编制是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以分为两类，即：一是概算；二是预算。概算又分可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又分施工图设计预算和施工预算两种。本文所指预算是上述估算、概算和预算的总称。而本文所指造价超预算是概算超估算、预算超概算和结算超预算的总称。 　　1 房地产开发项目建设工程造价控制中存在的问题 　　1.1预算编制不合理 　　房地产开发项目的预算编制直接与工程的经济效益挂钩，且整个建设工程又十分复杂。这样就在根本上决定了预算管理的重要性和难度。所以房地产开发项目的预算编制必须由专业人员负责，需一切从工程建设实际情况出发，降低各项因素的影响，提高预算编制的合理性。如果造价人员在编制预算时，不了解各项新型技术、材料以及工艺，就会使编制结果存在较多漏洞。对于工程造价预算编制来说，造价人员自身的专业能力和工作态度占据的影响比重较大。如果其专业技能不达标，或对工作不够认真仔细，均会对工程造价预算编制效果产生影响。 　　1.2造价人员的造价控制力不高、项目对造价控制重视不足 　　造价控制不光是造价人员的工作，更是项目组所有工作人员特别是管理层的职责。而当工程进度或工程质量与工程造价出现矛盾时，造价人员对项目的控制力应得到保护。但在目前的项目工程造价控制过程中，却普遍存在造价人员的造价控制力不高的现象，造价不断超出预算，最终造成工程造价失控的后果。 　　1.3房地产开发商设计及建造的意图不明确、不专业 　　房地产开发商对设计及建造意图的确定及开发商意图的合理性和变化性，都决定了设计图纸的质量和变更的数量，从而影响造价的变化。房地产开发商设计及建造的意图不明确、不专业，会导致工程成为“三边工程”，即“边设计、边施工、边修改”，在设计阶段和施工阶段中变更不断、返工不断、工期拖延、施工单元要求索赔等不利于造价控制，最终导致实际造价频频出现超预算的情况。 　　1.4设计阶段设计人员的专业能力不足 　　设计阶段设计人员的专业能力也影响设计图纸的质量，从而影响预算编制的质量。施工图纸设计是否科学合理，从根本上决定了后续施工是否顺利，是否会产生众多变更，并导致最终实际造价偏离之前的预算。此外，很多设计人员对实际施工情况了解程度低，导致后续施工中经常会出现设计与施工相违背而出现变更问题。 　　2、控制房地产开发项目工程造价不超预算的方法 　　2.1保证预算编制的科学性以及合理性 　　在整个房地产项目造价控制过程中，对预算编制工作的控制是非常重要的。这也是控制整个房地产开发项目造价的第一步。所以房地产开发商应加强对其预算编制的控制。但是，在对其控制的过程中会遇到很多问题，这些问题相对比较繁琐。因此，本文主要针对预算编制的控制进行了相应的分析，主要分为下面两点： 　　2.1.1房地产项目建设的施工现场是预算编制过程中的基础。在对工程预算进行编制的过程中，要加强对设计图纸的理解和对现场的勘查。在预算编制过程中，通过质疑问卷或现场解答等形式，与设计充分沟通，熟悉并掌握设计图纸的内容，顺便帮助设计及时发现和修正一些设计缺陷，提高设计图纸的质量和可实施性。根据具体的施工现场情况，与实际情况相结合，特别是对造价有重要关系和影响的方面要进行深入地调查，进行有针对性的预算编制，保证预算编制的科学性和合理性。 　　2.1.2加强对房地产项目工程的工程量把控。由于工程量在整个工程预算编制的过程中占有非常重要的地位，因此，其具有一定的复杂性。在对其工程量计算的过程中，会有相应的难点出现，容易产生一定的误差。所以，就要在对其工程量的计算过程中进行严格的控制和检查，无论是从计算的方法以及计算的精准度来说都是非常重要的。 　　2.2了解预算控制过程中的内容要素 　　为了保证房地产开发项目造价的准确性以及合理性，房地产开发商要对造价控制过程中的各个要素进行相应的掌握。相关的造价人员要保证投资估算、概算造价、承包合同价、结算价、竣工结算价的合理性。在不同的阶段进行不同程度的控制。随着建设项目的开展，实时的掌握和调整造价的变化，不断细化预算的准确度，并对即将产生的对造价控制的重大影响及时提出预判和警示。特别