模块5建设工程合同法律制度方案.pptx

先看一组视频萍乡一男子因建设工程未签合同起纠纷.flv视频一：买卖协议起纠纷%20该继续履行合同吗？.flv视频二：房价暴涨卖家反悔违约%20称签合同时酒喝多了.mp4视频三：合同更改违约金怎么赔.flv视频四：模 块 5建设工程合同法律制度模块5建设工程合同法律制度◎项目一 建设工程合同概述◎项目二 建设工程合同的订立◎项目三 建设工程合同的效力◎项目四 建设工程合同的履行◎项目五 建设工程合同的变更与终止◎项目六 建设工程合同的违约责任◎项目七 建设工程合同的索赔◎项目八 建设工程合同纠纷的解决◎复习思考题项目一 建设工程合同概述一、建设工程合同的概念 合同： 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建筑市场中的各方主体，包括建设单位、勘察设计单位、施工单位、咨询单位、监理单位、材料设备供应单位等都要依靠合同确立相互之间的关系。 建设工程合同： 建设工程合同是指建设单位与勘察、设计、施工等单位依据国家有关法律、法规，以完成具体工程项目为内容，明确双方权利义务关系而签订的书面协议。 建设工程合同包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同及与建设工程合同相关的建设工程委托监理合同、建设工程造价咨询合同、建设工程招标代理合同、物资采购合同、机械设备租赁合同、保险合同等。 建设工程合同属于承揽合同的一种特殊类型，但由于建设工程合同在经济活动、社会生活中的重要作用，以及在国家管理、合同标的等方面均有别于一般的承揽合同，《合同法》将其单列为一类，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用承揽合同的有关规定。平等主体间的民事法律关系合同的特征多方当事人之间主体之间的权利义务内容：是具有相应法律效力的协议不允许转让合同，必须是合法继承人一、建设工程合同的概念 合同当事人 ⒈ 发包人： ⒉ 承包人：在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行工程的勘察、设计、施工任务的建设单位（或业主、项目法人），发包人最主要的义务是向承包人支付相应的价款。 二、建设工程合同的特征 建设工程合同除了具有一般合同共有的特征外，还具有以下特征：1.合同主体的限制性2.合同标的的特殊性3.合同履行期限的长期性4.合同形式的特殊要求5.国家管理的特殊性三、建设工程合同的种类（一）根据承发包的工程范围进行划分 根据承发包的工程范围，建设工程合同可以分为建设工程承包合同和分包合同。（二）根据承包的工作内容进行划分 根据承包的工作内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。固定总价合同可调总价合同总价合同估算工程量单价合同纯单价合同单价合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚合同成本加酬金合同（三）根据付款方式划分项目二 建设工程合同的订立一、建设工程合同订立的原则 签订建设工程合同时，必须遵循《合同法》所规定的基本原则，即： 1．平等原则 平等原则是指合同的当事人，无论是自然人还是法人，也无论其经济实力的强弱或地位的高低，他们在法律上的地位一律平等，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。同时，法律也给双方提供平等的法律保护及约束。 2．自愿原则 自愿原则是指合同的当事人在法律允许的范围内享有完全的自由，可按自己的意愿缔结合同，为自己设定权利、义务，任何单位和个人不得非法干预。 3．公平原则 公平原则是指合同的当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，不得显失公平。 4．诚实信用原则 诚实信用原则是指合同的当事人在行使权利、履行义务时，都应本着诚实、善意的态度，恪守信用，不得滥用权利，也不得规避法律或合同规定的义务。 5．守法原则 《合同法》规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”这就要求合同当事人必须按照法律的规定来订立合同，不得采用欺诈、胁迫等有违社会公德的手段，不得损害社会公共利益，否则，所订立的合同无效，其不具有法律效力。二、建设工程合同的形式 合同的形式是当事人之间关于设立、变更、终止民事权利义务关系而达成协议的外在表现形式。《合同法》第10条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 《合同法》第270条规定： 建设工程合同应当采用书面形式。 建设工程合同的主要内容建设工程合同文件，一般包括以下几个组成部分：1）