物业管理法规概论课程讲义.ppt

* 第1章 物业管理法规概论 1.1 物业与物业管理 1.2 物业管理立法 * 1.1 物业与物业管理 1. 1.1物业的概念及法律属性 1.1.2 物业管理及其在我国的发展 * 1.1.1 物业的概念及法律属性 1）物业的概念：物业是指房屋及配套设施设备和相关场地。具体包括： （1）建筑物本体 （2）配套设施设备 （3）相关场地 * 2）物业的法律属性 物权包括所有权、用益物权、担保物权 建筑物的物权，包括建筑物的所有权、土地使用权、收益权和处分权。 * 1.1.2 物业管理及其在我国的发展 1）物业管理的概念和特征 （1）概念 是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 * （2）特征 物业管理是一种社会化的管理模式 物业管理是一种专业化的管理模式 物业管理是一种经营型的管理 物业管理是一种规范化的管理 * 2）物业管理的内容 （1）基本业务 （2）针对性的专项服务 （3）委托性的特约服务 （4）经营性服务 3）物业管理在我国的发展 * 1.2 物业管理立法 1.2.1 物业管理法的概念和调整对象 1.2.2 物业管理法的渊源 1.2.3 我国物业管理立法存在的问题