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PAGE PAGE 1 资产评估的特点 资产评估的特点等问答 资产评估的特点：公正性、独立性、专业性、咨询性 资产评估作用：1、可以促进国有企业的改革和国有经济战略性重组。2、有助于改善企业经营管理和加快现代企业制度的建立。3、可以促进我国资本市场的发展4、有助于维护市场经济秩序，促进多种经济成分的共同发展。5、有利于提高对外开放的质量，增强对外资的吸引力。6、有利于促进高新技术成果的转化。 资产评估的价值类型：1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格4种。2、从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。3、从资产业务的性质划分资产评估的价值类型，包括：抵押价值、保险价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。4、是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。 资产评估的假设：1、公开市场假设2、持续使用假设3、清算假设 市场法、收益法和成本法的使用条件。 答：运用市场法进行资产评估需要满足两个基本条件：1、有一个活跃的公开市场2、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。市场法分为两大类：1、直接比较法2、类比调整法。 运用收益法条件：1、资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；2、资产拥有着获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量3、资产预期获利年限可以预测。 成本法的条件：1、是评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态2、具备可利用的历史资料3、形成资产价值的耗费是可计量的。 技术测定法收集的信息：1、设备的现时技术状态2、设备的实际已使用时间3、设备的正常负荷率4、设备的原始制造质量5、设备的维修保养状况6、设备重大故障经历7、设备大修、技改情况8、设备工作环境和条件9、设备的外观和完整性 房屋建筑价格的基本构成：1、前期费用2、建筑安装工程费3、配套费用4、合理利润5、资金成本 房地产价格的影响因素：1、一般因素：经济因素、社会因素、行政因素2、区域因素：商业用房地产应重视的区域因素、工业用房地产应重视的区域因素、住宅用房地产应重视的区域因素3、土地个别因素：面积与形状、地形与地势、地力与地质、容积率、土地用途、土地使用年限、面积结构材料等、设计设备、施工质量、产权状况、已使用年限、物业管理情况、建筑物是否与周围环境协调。 对选择的参照物交易实例进行差异修正：1、交易情况补正2、期日修正3、区域因素修正4、个别因素修正。 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92,您的在线图书馆