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浅议房地产业对县域经济发展影响 　　【摘要】房地产业与国民经济活动息息相关，是经济发展的“风向标”，在当前地方经济建设中有着举足轻重的地位，房地产业关系到民众生活与社会稳定，是国家宏观调控的重点，其发展状况对中央银行国库收入、地方财政收支有着很大的影响。因此笔者就洪湖市近两年房地产发展状况展开了调查分析，说明了当前房地产业对推进相关产业的发展，转移城乡劳动力，加快地方财力增长所起到的作用，就充分发挥房地产业在经济中的作用，使其又好又快发展，促进县域经济发展，提出了合理化建议。 　　【关键词】房地产 县域经济 财政收支 　　一、房地产市场发展基本情况 　　近两年来，随着经济发展提速，城市扩容步伐加快，房地产业也呈现出加速发展的态势。特别是随着外地一些房地产开发品牌企业陆续进入洪湖房地产开发市场，房地产开发投资呈现大幅增长，2013年???市房地产开发企业共完成投资46835万元，同比增长43.7%；商品房建设施工面积4.7万平方米，同比增长62.5%；竣工房屋面积2.8万平方米，同比增长23.6%；商品房销售面积3.4万平方米，同比增长41.2%；商品销售额7866万元，同比增长65.5%。2009年，房地产开发企业共完成投资61274万元，商品房建设施工面积5.4万平方米，竣工房屋面积4.7万平方米，商品房销售面积5.8万平方米，商品房销售额14495万元，同比年均增幅分别为30.8%、14.9%、67.9%、70.6%、84.3%。目前，城区在建在售的房地产开发项目就有8个，计划总投资13.5亿元，待开工项目6个，总投资约10亿元左右。 　　二、房地产对地方经济的影响及原因分析 　　房地产业成为地方经济发展的增长极，财政增收的动力源，在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩大城市就业、提升城市形象等方面的作用更加凸显。 　　（一）房地产业相关税收快速增长，成为地方财政的重要收入来源 　　近两年来，经济持续增长，房地产业发展加快、规模迅速扩大，相关税收保持高速增长，房地产业成为拉动本地经济增长的重要产业，也成为当地财政收入的重要来源。2013年房地产业相关税收累计4632万元，同比增长70.8%，占全年地方财政收入的比重16.9%。其中营业税1298万元，企业所得税396万元，个人所得税90万元，土地增值税53万元，城镇土地使用税30万元，城市维护建设税208万元，房产税54万元，印花税28万元，契税75万元，同比增长分别为23.5%，37.3%，11.4%，50%，45.2%，76.6%，50.4%，13.2%，31.2%，18.8%；2009年房地产业相关税收累计5481万元，同比增长18.3%，占全年地方财政收入的比重17.4%。其中营业税1700万元，企业所得税460万元，个人所得税131万元，土地增值税71万元，城镇土地使用税49万元，城市维护建设税235万元，房产税75万元，印花税38万元，契税106万元，同比增长分别为31%，16.2%，45.5%，34%，63.3%，13%，38.9%，35.7%，41.3%；另外还有多项行政事业性、服务性收费。据综合测算，新建商品住宅应缴税费为投资额的24.7%，非住宅应缴税费为投资额的34.5%。 　　（二）房地产业带动相关产业快速发展 　　房地产业与国民经济发展具有很强的相关性，作为产业链的龙头，它涉及钢铁、水泥、建筑材料、劳动、家庭耐用消费品零售等40多个产业部门，间接推动了国库收入增长。2013、2014年全市分别完成房地产开发投资4.68亿元、6.13亿元，诱发各经济行业投资额分别达14.8亿元、17.6亿元，房屋和土木工程建筑业实现的相关税收分别为662万元、874万元，同比增长77%、32%，建筑装饰、建筑安装业及其他建筑业实现的相关税收分别为1474万元、1852万元，同比增长65.4%、25.6%，有力地拉动了全社会固定资产投资的增长。同时，随着经济的全面复苏和快速发展，房地产业也进入了持续、快速发展时期。2013～2014年间房地产增加值分别为0.8亿元、1.62亿元，年增速分别为43.3%、54.1%，是发展速度最快的行业之一。 　　（三）产业带动，转移农村剩余劳动力就业 　　一方面房地产业本身能够提供一定的就业机会和岗位，另一方面更重要的房地产业的投资带动建筑业、服务业等相关产业发展，从而能够提供大量的就业机会。据调查了解，2013年房地产业及相关产业提供的就业岗位达12800人左右，占当年新增就业人口的1/4左右，2014年提供的就业岗位达19500人左右，接近占当年新增就业人口的1/3。而且就业人员大部分来自农村，对带动农村剩余劳动力的转移、增加就业、提高农民收入有着非常积极的作用，为洪湖经济稳定增长、社会安定祥和提供了有力的