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浅谈经济新常态对房地产业影响 　　[摘 要] 全球经济进入大调整时期，中国经济也进入经济新常态。由于中国的房地产业并不具备完全市场化，当国家进行一系列宏观调控的时候，房地产业将面临国家政策的影响。所以，在经济新常态下，我国房地产业的发展受到宏观和微观的影响，以及政府和市场的影响。面对经济新常态，房地产企业必须要认识新常态，顺应新常态，牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念；同时还必须要认识到，政府推进结构性改革，还会加快产能过剩行业的企业的优胜劣汰和兼并重组；信誉好、效益好的企业要把握住这样的发展有利时机；企业还要认真分析市场的供需状况，调整地区布局，加快去库存，做优增量。 　　[关键词] 经济新常态；房地产业；影响；措施 　　[中图分类号] F420 [文献标识码] B 　　前言 　　自从“经济”这一概念词汇被人们应用以来，它就开始牵动着国家的命脉，一个国家的经济发展在一定程度上关乎着国家的强弱兴衰。常言道，能做到“经济”二字的人必须文能安邦兴业，武能御侮却敌。经济发展一直以来是人们关注的焦点，而经济的发展又对国家的各行各业产生了怎样的影响，尤其是在经济全球化的当今时代，经济的任何变动都会把影响扩散至世界各个角落。 　　如今，世界经济在发生着变化，各个经济体也在应对经济发展中做出了各自的应对战略，而我国，经济发展呈现出与以往不同的形态，这被形象的称为经济新常态，在经济新常态下，经济结构在调整，原先的发展格局在变化，各行各业面临着发展的新挑战和新机遇。 　　当然，经济新常态下，对于在之前一直处于“黄金时代”的房地产业的发展来说，同样是挑战与机遇并存。 　　一、经济新常态的概述 　　全球经济危机的大爆发宣告了世界经济步入“大调整”与“大过渡”的时期。这种大时代背景与中国阶段性因素的叠加决定了中国经济进入增速阶段性回落的“新常态”时期，并呈现出与周期性调整不一样的新现象和新规律。 　　经济新常态是2014年5月9日至10日，国家主席习近平在河南考察工作时提出的。中国经济新常态的四个主要特征：一是中高速发展，即经济增速换挡回落、从过去10%左右的高速增长转为7%～8%的中高速增长是新常态的最基本特征。二是结构优化，即产业结构方面，第三产业逐步成为产业主体；需求结构方面，消费需求逐步成为需求主体；城乡区域结构方面，城乡区域差距将逐步缩小；收入分配结构方面，居民收入占比上升。三是经济发展新动力，即中国经济将从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。四是挑战增多，即一些不确定性风险显性化。楼市风险、地方债风险、金融风险等潜在风险渐渐浮出水面。 　　楼市的新常态也同样有三大特点：首先，房价呈现由前几年全线上涨转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势，楼市告别高速增长期进入中速增长阶段。其次，楼市已经进入调结构、去库存阶段。第三，楼市调控限购、限贷转为“去行政化”，楼市逐渐进入“调整靠市场”的阶段。 　　二、经济新常态对房地产业的影响 　　（一）经济新常态下，房地产业的机遇 　　第一，新常态的一个特征是产业结构由中低端向中高端转换，2013年中国产业结构出现历史性的变化――2013年我国第三产业（服务业）增加值占GDP比重达46.1%，首次超过第二产业，标志着中国经济正式迈入“服务化”时代；2015年，这一比例攀升至51.6%，而美国等发达国家服务业已占GDP的80%以上。新常态下，我国产业结构由中低端向中高端提升将是长期趋势。作为第三产业的房地产业，面临着新的发展机遇。 　　第二，中国的城镇化会在未来几十年继续高速增长，国际化经验是城镇化70%左右才转入低水平发展阶段，我们要达到这个水平，还需要一段时间努力和奋斗，所以在这个过程中，我国城区会不断扩大，差不多4亿人从农村区域到城镇定居，而且伴随着向中等收入、高等收入提升的过程。人们对住房还是有需求的，所以从这个过程看，不动产业和房地产业在一定程度上还是会起到支柱产业的作用。 　　第三，所谓“新常态”，主要指经济从高速增长转变为中高速增长，经济增长方式从靠劳动力、资本投入的粗放增长，转向靠改革创新、技术进步的集约式发展，即转型升级。毋庸置疑，新常态下，房地产更需要平稳、健康的发展，企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将进一步推进房企转型和创新。 　　（二）在经济新常态下，房地产业也面临挑战 　　第一，在于房地产业不是一般的商品，不是一般的消费品，它具有双重属性，它有使用属性，买了房子可以住、办公也可以经商。而房地产区别于其他商品的属性是它有很强的资产性。这导致了房地产在市场的不断变化中，会受到货币政策的影响比较大，对通货膨胀又特别敏感，通货膨胀预期对其发展起到了一定的主导作用。随着经济步入新常态，经济面临下行压力，人们对楼市失去了原有的狂热追捧