房地产市场研究报告 深圳市龙华第三工业区城市更新项目.pptxVIP

◇项目概况◇权属情况明细表◇权属种类及需提供的资料◇确权流程及相关部门职责◇举例说明目录项目概况■据委托方提供的资料及我司工作人员的前期摸底调查工作，统计如下：深圳市龙华第三工业区现有33个（户）权利人，有产权20户，无产权13户；土地面积约为236,776.03㎡，总建筑面积约为313,060.6㎡,具体详情如下：　　　其中　办公楼　　29170.69㎡　　占总建筑面积的比例为8.91%； 住宅51991.82㎡　占总建筑面积的比例为15.88%； 综合楼　　5124.31 ㎡　占总建筑面积的比例为1.56%； 商业14541.61 ㎡　占总建筑面积的比例为4.44%； 工业212232.1 ㎡　占总建筑面积的比例为69.21%。从初步调查的情况来看，改工业区以工业厂房为主，其次是以私宅、办公楼，商业、综合楼为辅的多元复杂的城市更新地块项目，今天，我司主要就其更新项目工作中确权工作可能遇到的拆迁补偿价值类型和确权工作的具体流程做一个说明，下面我们先讲拆迁补偿价值类型：大致分为土地类、商业类、住宅类、工业及配套类四大类。由于权利类型决定拆迁物业的价值，也是整个拆迁工作中的难点和重点，在实际拆迁工作当中，拆迁对象一般分为有证和没有证两种情况，所以，确权工作的必要性和重要性，就显得尤为突出，实际工作中就是对有证的待拆除物业去相关部门核实产权情况；对无证的部分首先进行权利人的确定，再对待拆建筑物进行定性确权工作。确权工作是先行工作，也是重点工作，涉及到的相关部门有居委会、街道办、建设办、两规办、民政部门、国土部门等12个相关部门，涉及的工作量和时间会很长，关系到整个项目能否顺利推进的关键，权属情况明细表权属种类及需提供的资料权属种类及需提供的资料确权流程及相关部门职责1、居民小组及居民委员会（股份公司）的职责（一）出具申报人和被拆迁房地产关系证明材料；（二）出具被拆迁房屋的建成日期证明材料；（三）出具是否为原村民、是否符合“一户一栋”政策证明材料；（四）出具是否为原农村集体经济组织身份证明材料；（五）报送需进行产权确认的相关资料到街道办确权工作小组；（六）对所属地域范围内申报人的产权确认结果在辖区内进行公示；（七）出具其他确权中需要居民小组和居委会证明的材料。2、区规土委部门及工作站的职责（一）根据实际情况，对被拆迁的房地产占用土地的用途、加建、扩建、改变用途等进行核实，并出具意见。（二）工作站核实被拆迁人及其家庭成员产权登记资料。（三）核实被拆迁房地产“两规”应付罚款、缴纳罚款及地价交付情况,并出具核实意见。（四）核实被拆迁人地籍、产权权属状况，并出具意见。（五）国土所如无法确定产权资料的真实性和无法确定被拆迁房地产“两规”应付罚款、缴纳罚款及地价交付情况，应向上级主管部门查询后出具意见。3、派出所的职责（一）对申报符合“一户一栋”政策的被拆迁人,核实申报人及其家庭成员的户籍登记及年龄状况,并出具核实意见4、街道社会事务办主要职责为（一）对申报符合“一户一栋”政策的被拆迁人,核实其婚姻状况及家庭成员情况,并出具核实意见。（二）对无法确认的也要出具具体意见并报上级部门核实5、街道侨办主要职责（一）对具有华侨身份的被拆迁人,核实其是否具备原籍原地华侨身份；（二）以及是否符合侨房政策。街道侨务办如无法确定申报人身份情况，应向上级主管部门查询后出具意见。6、街道建设办主要职责（一）核实原宝安县“两证一书”的真实性，并出具核实意见。7、街道“两规”处理办主要职责（一）核实被拆迁的房地产是否已经申报“两规”处理及处理情况,并出具核实意见。（二）街道“两规”处理办如无法确定办理情况，应向上级主管部门查询后出具意见。8、街道查违办主要职责（一）核实各类违法加建、改建、抢建的具体情况，对无相关手续的依据相关规定进行及时处理。9、区住宅局主要职责（一）核实外迁户是否已享受政府安居房、福利房、微利房等政策,并出具核实意见。（二）如区住宅局无法确定外迁户是否享受政府安居房、福利房、微利房等政策，应向上级主管部门查询后出具意见。（三）被拆迁人为外迁户时，应主动提供所在单位或现户籍所在地相关政府部门出具是否享受政府安居房、福利房、微利房等政策的证明。10、辖区工商行政管理部门主要职责（一）核实营业执照登记状况（二）营业执照注册地址情况（三）拆迁前持续经营时间,并出具核实意见。11、辖区税务部门主要职责（一）核实税务登记证及纳税情况,并出具核实意见。举例说明例如：我司的先行评估调查项目美华金属制品公司。该公司位于龙华第三工业区b区，占地面积为9015.84平方米，建筑面积为8669平方米，容积率为0.96。土地性质为集体所有，地上建筑物为美化公司所新建，美化公司与村委签有50年的用地合同，剩余年限为15年。这类情况在工业区来讲具有代表性和重要性，如何处理该类