房地产市场研究报告 南京江宁房地产市场研究报告.pptxVIP

江宁房地产市场价格及走势宏观市场研究江宁房地产市场江宁近期土地出让情况江宁区板块划 分与发展方向各板块典型案例分析二手房市场宏观市场研究江北副城区 根据《南京市城市总体规划（2007-2020）》 的发展要求，南京要形成以南京主城为中心，以江宁、仙林、江北为副城的城市格局。1仙林副城区南京主城根据规划目标，江宁将成为主城区人口扩散、功能辅助的重要区域，在未来的作用也越来越大。并且要把江宁的东山老城打造成为行政中心区，百家湖打造成为休闲商业区。2江宁副城区地铁一号南延线的开通拉近了与主城区的距离，大大的提升了江宁的城市地位与价值。3南京江宁2010-1—2010-6商品房销售情况 江宁楼市从一月到二月成交量急剧下滑，二月购房者较少，到三月楼市开始回暖，四月成交量小幅回升，但在四月中旬国家调控政策出台使得原本升温的楼市急速下跌。新政对房地产市场的影响“新国十条”的颁布进一步遏制部分城市房价的过快上涨，打击炒房和投机性住房需求。 新政过后导致成交量出现剧烈波动，呈现下降走势。从目前政策导向来看，今年下半年到明年年初市场仍将持续低迷，成交量和价格难以在短期内上升。三次上调存款准备金率，表明了国家将收紧今年货币流通性，抑制货币供给过剩带来经济泡沫以及通胀预期，同时从货币段解决楼市、股市投资过剩的问题。三次上调存款准备金率对于房地产开发商具有较大的打击，直接影响了商业银行贷款额度。加强房地产用地供应和监管，进一步调控房地产市场，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞买人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛二套房政策认房又认贷的认定标准最近出台，限制了改善性需求的入市， 表明政府调控房地产市场的决心，市场预期进一步恶化江宁区板块划分与发展方向 东山板块作为江宁老城区，新盘较少，但是现在正在旧城改造打造成行政中心区。百家湖板块作为江宁区的标志，各种楼盘围绕湖开发，已使得百家湖接近饱和。现在地铁一号南延线的开通，极大地便利了人们的出行和拉近与主城的距离，使得现在房地产市场开始向南发展。岔路口板块东山板块三山板块百家湖板块科学园板块向南发展九龙湖板块方山板块各板块典型案例分析岔路口板块左邻右里东山板块武夷水岸家园托乐嘉街区三山板块百家湖板块江宁1号金陵天成瑞鸿名邸科学园板块天泽苑宜家国际公寓九龙湖板块方山板块万科金域蓝湾恒大绿洲文鼎雅苑1百家湖板块1百家湖板块百家湖百家湖作为江宁以后是商业中心，有着巨大的商业体量（如假日百货、金鹰、1912、21世纪商城等）百家湖周边的湖景住宅基本面市售出，可开发用地减少，土地接近饱和 百家湖作为江宁的标志已经被越来越多的人所接受，自然环境优美是百家湖最大的亮点百家湖板块分析2九龙湖板块2九龙湖板块九龙湖本区域景色秀丽，但交通不便、配套缺乏成为其发展瓶颈，目前价格上涨较慢作为百家湖向南衍生的又一湖景板块，未来江宁重点发展方向，区域内品牌开发商（如万科、恒大等）云集，板块发展潜力具大 九龙湖板块分析3三山板块三山三山板块作为南京最大的别墅区，其品质较高，但是周边配套相对较缺乏三山板块有着其他板块没有的优势，将军山、翠屏山、韩府山、秦淮河这些优美的自然环境成为三山板块的最大亮点三山板块分析4岔路口板块岔路口相对其他版块，岔路口自然资源相对缺乏，自身周边生活配套落后，不能满足本区人群的生活需求，但是交通的便利是其最大的竞争点作为江宁与主城最近的板块，交通较为便利，地铁1号南延线的江宁首站，使得最近几年岔路口板块房价上涨较快岔路口板块分析5东山板块5东山板块东山作为以后的江宁行政中心，现阶段价格较为适中，江宁本地人置业的首选，但是版块内土地资源有限供应量下降使得近期房价上涨较快作为江宁老城区，其发展相对的较为好，交通较为便利但是也较为落后，旧城改造是现在东山的重点。东山板块分析6方山板块6方山板块方山方山自然资源较为优越，环境优美，但是周边生活配套比较匮乏，是限制其发展的瓶颈作为江宁离南京主城最远的板块，但是也是江宁大学城的所在地，地铁1号南延线的开通使得方山板块房地产市场开始发展起来方山板块分析7科学园板块科学园该板块现阶段房价较低，但是在其他有利条件的刺激下房价开始走高。但是本版块生活配套较为落后，以及交通条件有待改善科学园板块作为最具人气和人文气息的板块，自然资源良好，靠近大学城，地铁一号南延线的开通，使得本板块开始发展起来科学园板块分析江宁房地产市场价格及走势 江宁的房地产市场从近几年开始发展，从09年7月的7000元/㎡左右开始一直呈上涨趋势，到2010年4月房价达到最高值，均价约在12000元/㎡左右，涨幅达到56.7%。在四月中旬国家新政出台并没有使的原来较高的房价大幅度下降，只是保持在一个平稳的价格范围内。江宁