房地产市场研究报告 沈阳棋盘山项目提案.pptx

PART 2 市场研究;PART 2 市场研究;一、沈阳城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。 沈阳市辖和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、新城子9个市区以及新民、辽中、法康、康平4个县（市）。;二、沈阳人口 06年末，沈阳全市户籍人口703.6万人，比上年末增加5万人。在总人口中，市区人口499.9万人，县(市)人口203.7万人；农业人口248.6万人，非农业人口454.6万人。;三、沈阳经济发展状况 2006年全年实现地区生产总值2482.5亿元，比上年增长16.5%； 全年城镇单位全部职工平均工资19812元，比上年增长20.9%； 在岗职工平均工资23392元，增长17.6%。； 城市居民人均可支配收入11651.4元，增长 15.4%； 人均消费支出8670.3元，增长10.3%； ;四、沈阳城市规划 沈阳的城市规划可概括为：“一廊两带” 一廊即中央城市走廊 两带即东部产业带和西部产业带;;;;;PART 2 市场研究;一、棋盘山景区整体描述 棋盘山旅游开发区位于沈阳市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，距沈阳市中心约 20 公里，行政管辖面积 190平方公里，南北最长28公里，东西最宽 15.3 公里。 按照总体规划，全区主要由森林公园景区（ 58平方公里）、秀湖景区（48 平方公里）、世园区（97平方公里，含13平方公里英达镇用地）三部分构成，内辖3个乡镇，44个村，3个社区，总人口 5.1万人。整个景区现有耕地6.8万亩，林地97平方公里，水面9平方公里。 区域内景观资源丰富，尤其是浑河景观带至抚顺一线，将是沈阳未来高端住宅的集中区域即沈阳的“富人区”。 经过实地调研我司发现，本案所在区域距市区距离20多公里，车程30分钟以内，随着沈阳城市化进程的加快，本案在未来具备称为“第一居所”的可能性，因此本案所在区域具备“双重属性”；;二、棋盘山景区发展规划 棋盘山景区作为沈阳未来重要的四大发展空间之一，其整体发展的核心战略可概括为“一城两带三区”。 “一城”：以欧陆旅游风情小镇建设为核心的棋盘山新城建设，争取用三年时间，完成新城建设。这对棋盘山既是看点、亮点，也是卖点，它完善了整个地区功能，提升了地区价值和品位，丰富了旅游内涵。 “两带”：按照总体规划，进一步对沈棋路景观带和浑河景观带开发建设。迅速启动沈阳至抚顺6.7公里的浑河滨水景观带建设，通过浑河沿线的防洪设施、基础设施和景观的建设，迅速把高坎地区拉动起来。“两带”建设是棋盘山的骨架，能够托起棋盘山地区整体建设，实现对整体空间布局的支撑。 “三区”：把高坎、满堂、望滨地区的开发建设摆上日程，抓紧做控制性详细规划，完善基础配套设施。;浑河景观带;三、棋盘山景区产业结构 棋盘山景区域的产业结构主要是有科技产业和文化旅游产业构成。 科技产业包括：生物，环保及其相关衍生产业； 文化旅游主要包括：世博园； 棋盘山景区； 欧陆风情小镇； 海洋世界； 东陵公园； 温泉度假； 高尔夫； 影视文化； 民俗文化等。;四、棋盘山区域房地产市场分析;五、棋盘山区域房地产项目个案;2、奥林匹克花园;3、万科兰乔圣菲 ;4、一品洋房 ;5、维也纳森林别墅 ;6、方迪山庄 ;7、桑堤亚娜 ;8、翔凤山水国际 ;9、大溪地 ;10、香蓝蒲河 ;11、港中旅项目 进入2007年，旅游地产开发大鳄港中旅率先拿下东部188万平方米土地，拉开沈阳旅游地产开发大幕。据了解，港中旅欧陆风情旅游小镇总投资达30亿元，将建设成为以欧陆风情为主题，集休闲度假、行政办公、商业居住为一体的大型旅游中心区。该项目相关人士表示，该项目现已启动的一期占地37万平方米，主要建筑类型有办公大楼、商业街、体育会所、联排别墅、花园洋房等，总建筑面积18万平方米，建筑密度小于20%，绿化率达到50%以上，预计11月份竣工，将为棋盘山风景区打造出一个环境优美、配套齐全的旅游度假