地产全案中原大连金州电机厂地产项目营销策划全案80.pptx

报告结构营销策略市场动态项目定位推广思路宏观市场客户定位推广周期产品定位区域市场销控策略价格定位地块分析渠道策略推广预算《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ州区在大连的地理位置金州地处欧亚大陆东岸，辽东半岛最南端，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原；金州是大连市的近郊区，是大连最大的行政区，位于规划中的大连新市区的市中心位置。总面积1100平方公里，人口68.3万；我市将在强化老城区功能，使老城区向北、向西拓展的基础上，做大新城区和金州城区。金州城区的面积也将由现在的45平方公里扩大到200平方公里；未来大连中心城市的概念将由老城区、新城区和金州新城三个组团组成，城市形态也由单中心城市结构向多中心城市结构转变。 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ 进西 拓金州区在“大大连”发展中的功能定位大连未来的新市区有金港区和金州区组成，其中金港区有开发区、保税区、双D港区、大窑湾港区、金石滩国家旅游度假区组成；区域功能：把新城区建设成为东北经济区对外开放的先导区和产业结构提升的示范区，大连率先基本实现现代化的现行区，大连城市拓展空间、做大产业规模、提升产业水平的主体和龙头；城市功能：大连中心城市的重要组成部分，成为大连乃至东北地区最具现代化和国际化内涵的智能化生态型新城区；土地—小型地块零星分布于周边，中心城区缺乏有效供应 随着本案区域内原有项目的逐渐消化，新上市项目的不确定性，本案以中小户型为主的竞争态势将逐渐明朗，从而填补市场空白；从城市扩容角度来看，金州区处于大连“北进”的战略节点上，它承担着大连外向型经济、新兴产业发展和产业调整与转移的任务，这里将是未来大连的经济增长区和人口承载区。随着工业化及城镇化进程的快速推进，金州房地产市场潜在的升值空间已经开始吸引越来越多人的目光；金州区2007年挂牌土地多集中于周边地区，且地块面积较小，中心城区的供应量上出现匮乏，未来上市项目数量有限；《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ通—快速路和快轨将金州拉近大连1小时经济圈大连城市快轨各组团的客运交通联系要以快速轨道交通为主，除目前已建的主城区至新城区的轨道3号线外，还要建设主城区至金州城区、金州城区至新城区、主城区至旅顺的轨道交通线路和主城区的地铁交通线路；快轨的建成，加上沈大高速、丹大高速、201国道、202国道穿境而过，快速路和快轨将金州拉进了大连1小时经济圈。落户—主城区落户门槛的提高，促使部分客户转向新城区寻求落户需求目前大连市内四区的购房落户标准提高到了80万元，而作为新城区的金州区的购房落户标准为30万元，50万元的巨大差额必将导致意在主城区内落户的部分客户转向新城区，完成曲线落户目的。据我司调研知，目前区域内以落户为目的的客户占到了整体的15-20%，且以五一路为轴线，由东向西逐渐提高。购房区域购买金额（万元）住宅公建主城区中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区80100新城区大连经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区5070旅顺口区、金州区3050卫星城瓦房店市1015普兰店市5（年内将提高）15（年内将提高）庄河市1015长海县城区2050小城镇主城区小城镇2030新城区小城镇810五一路—金州的“总部经济区”，未来城市中轴线 五一路总部的建设将提升金州的区域地位，改善区域形象，在区域自身的功能上发生改变，重新定位区域在整个大大连体系中的经济地位，房地产市场发展也必将迎来一个新的高峰。2006年10月，金州五一路中央商务区建设全面启动，松源集团总部大厦项目正式开工，届时将成为金州第一高度的标志性建筑，加之大连神州众益集团、金牛集团、锦联集团、新加坡汇诚控股投资集团等4家集团总部也确定入驻金州总部经济区，同时，欣悦、君悦两家五星级酒店、沃尔玛超市、汽车交易市场、大黑山温泉度假村、教师公寓、大连理工大学城市学院等11个重大项目也将在这里落户；金州要在7.1公里长的五一路两侧，高标准的建设一个达到国际水准的现代化建筑群。展望未来，五一路中央商务区将不仅成为金州的经济中心，更有望超越金州的范畴，成为大连乃至东北地区一个强有力的文化时尚中心。5年后，建成的金州中央商务区将成为城市挂红能转移和城市搬迁改造以及企业拓展交流的核心区域；小 结自04年以来,尤其是05-06年金州房地产市场与旅顺市场成为大连市两大热点版块,其驱动力得宜于大大连的总体战略规划.金州凭借其良好的工农业基础与地理位置迅速的成为大大