精品华星2010年宁波国大雷迪森国际中心2#地块营销推广方案商业地产策划.pptx

宁波高端物业进入2万元时代，东部新城区域 更是焦点，我们理应在这一轮趋势中实现引领;后来者众，引领者更当不负众望 国大雷迪森需要站在一个更高的平台上，来俯瞰宁波;5年的守望与坚持，专注人居品质 雷迪森需要一次璀璨绽放，让宁波为之荣耀;5年蛰伏东部新城、 14万平米CBD中心大盘 300万宁波人期待的眼光 …… ……;【市场篇】;研究思路;解读市场;解读市场;;;;;;;;;;一手市场成交量变化： 12月中旬受国家宏观调控影响，整个市场出现明显下滑。;一手市场成交量变化： 主要在售楼盘成交明显下滑、来人来电减少。;二手市场成交量变化：自11月中旬的“末班车”高潮之后，二手房成交持续下滑，住宅挂牌价格也逐渐回归理性。;;解读市场;住宅篇;;;;;;;;;;;;;;;;;公寓篇;;;楼盘名称;;;;;;;写字楼篇;;;;江北板块供应项目稀少，毫无竞争威胁；海曙、江东等传统商务办公区域由于供应项目分散、开发较早产品面薄弱且价格昂贵，不是本案主要竞争对手；高新区与项目所在的鄞州区无论是规模、政策、价格、产业基础等各类优势不分伯仲，是本案重要的竞争区域。;;;;;;;;;;;;;;;解读项目;;;;;;;;;;;;解读客户;解读客户;;;;;;;;;解读客户;;;;;;;;;解读客户;;;;;;;;;项目定位;;;【企划篇】;市场需要什么　　;从城市角度看项目　　;从市场角度项目　　;从区域角度项目　　;从品牌角度看本案　　;城市向东，市场向高，区域向豪，品牌向上 天时与地利的大势所趋，产品价值品质平台 决定了本案不仅仅是自我定位 更要实现竞争超越。;我们自身有什么　　;东部新城崛起的城市发展平台;宁波城脉——中山路千年文化底蕴;百年雷迪森全球顶级酒店品牌价值;独享16公顷城市文化广场;住宅＋公寓＋办公＋商业，一站式都市综合体规划;建筑、户型、园林、物管……无微不至的品质追求;有城市发展的璀璨前景 有区域平台的豪宅物业板块氛围 有百年雷迪森的全球高端酒店品牌 有一站式都市综合体的高端形象 有绿城物业的居住品质保障 有现在，有将来，有生活，有梦想;平台之上，如何实现价值整合与形象超越，取得品牌与利润的双丰收？;【独特价值之一】 东部新城CBD繁华中央;东部新城完善的CBD核心配套规划;七大地标级城市配套，宁波国际化都市雏形;新行政中心/国际会展中心/航运中心/金融中心 四大中心，强势驱动宁波国际化步伐;奇迹才刚刚开始！ 未来。东部新城核心区的重大工程还有[维多利广场]、[嘉裕五星级酒店]、[门户区]、轻轨一号线通车…… 这是一个崛起的、 国际化气质的未来宁波中心区！;【独特价值之二】 城脉中山路的显赫传承;中山路的显赫与深厚底蕴，始自盛唐。;元代，中山路城脉已是宁波的核心区域。;中山路城脉也是望族命名聚居地，范宅（明）只是代表。;中山路上的鼓楼（宋-民国）已经成为宁波的象征。;进入新中国，中山路城脉总是宁波繁华的代言。;潮起潮落、历史更迭 中山路的核心城脉地位从未改变 传奇，正在续写！;【独特价值之三】 百年雷迪森品牌的号召力;雷迪森——世界级实力与价值的象征;雷迪森——高端服务与品质的象征;三大核心价值平台之上，我们怎么说，怎么做？;我们说什么？　　;在东部新城，不讲CBD是被动的 在CBD核心区，只讲CBD是盲目的;在地产品牌的精神之旅中， 选择哪条分支的河流出发， 决定了你沿途的所有风景。;跟随，还是创造？;雷迪森世界级CBD综合体豪宅;项目整体平台定位;从综合体到世界级CBD综合体，从宁波第一个到世界第一等;什么是世界级CBD综合体？;它是最瞩目的CBD国际人文豪宅。;它是最具潜力的CBD住宅物业。;它是最具身份感CBD地标物业。;品牌;塑造一个平台，成就三大精品;如何传递;〖立势〗;〖立势〗;世界的雷迪森，来到宁波！ 100年来，雷迪森的步伐已经遍布全球七大洲60多个国家和地区， 410多家顶级酒店每年接待3000万高端客户，是尊贵生活的象征， 更是世所共认的酒店服务专家！ 今天，[雷迪森国际中心]以全球化视野、国际领先理念为宁波开启新的生活高度， 世界级生活品质已经到来！宁波，可以骄傲！ ;主题一：区域立势 200亿CBD核心版图/7大旗舰级城市配套/20万城市上层精英 一个雷迪森中心！ 时至今日，这里的城市新版图已然恢宏呈现， 总投资逾200亿元的国际级CBD核心区，正式宣告东部新城时代的到来！ 金融中心/贸易中心/航运中心，强势驱动城市大步向前， 万千未来，即将到来！ 对于[雷迪森中心]而言，这只是一个开始！ ;主题二：品牌立势 七大洲60多个国家和地区/410多家顶级酒店/3000万高端客户 一个雷迪森中心！ 享誉百年的全球顶级酒店品牌，首献宁波。 从纽约、伦敦、巴黎，到东京、香港，雷迪森都是尊贵的象征。 全球3000多万