测量技术在房产测绘中应用思路探索.docVIP

测量技术在房产测绘中应用思路探索 　　【摘要】经济的发展已经促进了我国房产项目的增多，进而使得工程的测量技术与时俱进，变得十分先进与实用。而主要的一种技术便是大家所熟知的GPS测量技术，这项技术在房产测绘中使用的十分广泛，同时也推动了我国其他的测绘技术的相应发展，提升了我国房产工程的测量的效率。文章将对测量技术的发展在房产测量领域的应用进行系统性的阐述。 　　【关键词】测量技术；GPS测量；房产测绘；应用思路 　　 　　随着科学的进步，经济的发展，现代化的测量技术已经有了一定的发展。它比一般的传统测量技术要更加具有高技术、高精准、高精确的特点，同时它还能减少相应的测量时间，这样的优点使它在现代房产测绘中不断的被应用。近年来，我国的建筑工程逐渐变得越来越多，而且对于相关项目的具体测量也具有更高的水准，而先进的测量技术GPS在房产领域的测量中发挥着十分重要的作用，推动了测量技术的整体向前发展。下面将对相关问题做下系统性的研究。 　　一、房产领域测量具有的实际意义 　　对于房产测量，主要是指对房屋整体面积进行测量的一个过程，其中包含平面控制的测量、房产主体的调查、房产要素的测量、房产结构图的绘制、房产本身面积的测量与计算、变更测量以及最终成果的检查验收等等。在建筑领域中，此项测量包含的相关指标过于繁杂，因此房产测量在整体建筑工程的建设过程中，占有非常重要的地位。 　　（一）房产测量出的结果是房屋产权人在遇到相应问题时能够更好维护自身权利的一项法律依据，房屋的测量结果与产权人的关系非常密切。在整个房产测量过程中能够体现出一种相对的科学性与严谨性，这同样也是房产部门人员对房屋产权人自身权益的一种维护方式，如果一旦出现房屋产权纠纷问题就可以依次提供相应的数据依据。 　　（二）在开发城市土地时，房产测量所得的相关数据，是有关部门进行城市管理规划的相关性数据资源。依据国家相关法律对房屋建筑测量标准的规定，通过有效地测量房屋自身的面积及其使用情况，还有将房屋自身的占地面积等问题进行相应的规定，能够使得到的数据成为当地产权部门进行相应管理的数据基础。 　　（三）房产的测量可以有效的避免出现一种问题，这问题是开发商不断的开发面积巨大但是实际销售的面积极小的一种不合理的现象。近年来，我国房价不停地上涨，开发商想借此机会谋取经济效益，直接在房屋面积上进行大肆渲染，使房屋的采购者直接受到伤害，因此对房屋进行相关的测量是有必要的。这能够保证买房者的自身利益，保护房地产本身市场健康顺利的发展。 　　二、GPS测量技术的相关知识 　　我国的建筑工程的测绘行业经过不断的发展与前进，已经创造了多次的技术飞跃，GPS技术的出现直接推动了建筑工程测绘领域相关变革与飞跃，而且它能直接影响国内的建筑工程测绘的技术与设计水平。GPS测量技术在速度上、精准度上、操作流程上、支付费用上等都较传统测量技术有着非常大的飞跃，不仅这样，GPS测量技术还取消了常规性质的测量距离、测量角度的手段，让测量的相关范围能够逐渐的增大。在本国的建筑工程测绘中，相关人员可以通过GPS的卫星定位技术创造一个GPS网络网，让各地通过测量得出的数据通过GPS网络直接传输到建筑工程测绘的相关管理部门，每一个相邻点可以蔓延至上万公里以上，有效的保障了建筑测量的连续与精准性。 　　三、GPS测量技术在房产领域中具体测量的应用 　　GPS测量技术是发展较为快速的数字化测量技术，因为此项技术的有效性能，使其广泛的应用在房地产测绘系统当中。主要以GIS方式绘图、制作、定义图形及其相关属性，成功的使图形的属性进行双向链接，这样就更能准确的肯定出房屋自身面积的相应分摊结果，并且能形成一幅较为繁琐的且具体的分层平面图。在GPS定位技术中，值得一提的还有GTK测量技术，它更能将测绘的结果精准化和准确化。 　　（一）GPS的具体性应用 　　在工程整体测绘的过程中，GPS的使用原理主要是一些几何或者物理学的有机结合，利用GPS系统在空间范围上分散布局的定位卫星以及地面相应的接受装置，从而将相应物体进行多角度定位。GPS测量技术在建筑工程中主要应用的定位技术是相对化静态定位技术和实时性动态定位技术两种。相对化静态定位技术的操作较为简单，只需要将几台地面的信号接收装置排成基线，进行同步观测，时间大约45分钟，得出的测量结果由从事专项业务的专业技术人员对其进行统计与处理。 　　（二）虚拟化现实性科学技术的具体应用 　　传统的建筑工程测绘，需要大量的人工力量进行分阶段式的测量工作，这样则接连出现了相关的安全性质的问题。在进行建筑工程测绘的时候，尤其是对一些地质状况较为复杂的地区进行相应的实地测绘的时候，如果利用GPS的虚拟化现实科学技术进行测绘环境会产生逼真、交互的特点。在GPS整体系统中存在的计算