江西房地产项目九江庐山西海游地产项目前期策划告.pptx

必须明确的2个前提Q1：项目的优势与基础？本项目项目基础：项目位于中国中部，江西九江柘林湖-云居山风景区项目位于中国江西省九江市永修县庐山西海云居山—柘林湖风景名胜区，紧邻风景秀丽、环境优美的柘林湖。与城市距离： 南昌— 80km 九江— 90km 庐山— 82km 武汉— 280km 长沙— 320km 合肥— 430km 上海— 820km 昌北机场— 60km 九江机场— 60km项目优势：680平方公里，原生态极致资源680平方公里国家级风景名胜区，拥有308平方公里水域面积距南昌市80公里，距九江市90公里，与庐山、鄱阳湖构成赣北旅游体系中的金三角格局。居山—柘林湖（庐山西海）风景区位于江西省北部九江市西南，跨永修、武宁两县。项目优势：680平方公里原生态极致资源资源优势1：最健康的水，净水面积308平方公里，国家一级水质，能见度11米，总容量80亿立方米，相当两个太湖资源优势2：最唯美的岛屿，有着最丰富与唯美的原生态岛屿资源——3亩以上岛屿1667个，5亩以上岛屿997个资源优势3：最有灵气的山，中国佛教协会领袖的摇篮，全国佛教三大样板丛林之首，世界坐禅中心中国最具震撼力的山水资源关键词：“健康 唯美 养生 灵气 生态”资源优势4：最原生态的回归，罕见的桃花水母，全国最大的水母繁衍地，植物2000余种，1000多亩原始栓皮栎群资源优势4：最养生的资源，每立方厘米大气负氧离子含量15万个，国家一级空气，达到国家医疗矿泉水标准的原生态温泉必须明确的2个前提Q1——资源：原生态旅游区，与生俱来的极致资源。Q2：项目将面临怎样的困境？环渤海城市群南昌珠三角城市群长三角城市群困境1：缺乏高收入城市群依托 根据社科院发布的《2010年中国城市竞争力蓝皮书》显示，中国城市间差距缩小；但最具竞争力城市仍以珠三角、长三角与环渤海城市为主2010年中国城市竞争力排名——社科院《 2010年中国城市竞争力蓝皮书》中国二、三线城市发展曲线二线城市三线城市一线城市核心城市群省会城市市级城市困境2：城市经济基础相对较弱按照仲量联行城市发展评估，南昌处在二、三线城市中的起步阶段，发展空间大南昌GDP为一线城市1/6。九江城市GDP为一线城市GDP的7%。千岛湖发展借鉴——千岛湖已成为区域经济发展的主要引擎和动力区位基础：千岛湖景区位于长三角内的浙江省淳安县，距上海、南京、杭州分别约300、450、170公里资源基础：总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里，因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。经济效益：千岛湖景区旅游已成为淳安县主要经济支柱，年创产值占全县GDP20%，年创税收占全县财政收入25%旅游地产发展：经过30年较长周期开发，景区逐渐由单一观光型向集观光、休闲、度假于一体的综合型景区过渡。 嘉兴杭州黄山韶兴千岛湖千岛湖发展借鉴——千岛湖的发展主要得益于依托周边城市群的强经济实力与区域旅游的成熟发展千岛湖位于杭州-黄山旅游带上，成熟旅游快速拉动千岛湖的旅游发展千岛湖周边城市具有强的经济实力：城市2009年城市GDP(亿元)2009年综合竞争力排名上海14900.90.7593杭州5098.60.63612宁波4214.60.60420温州25300.53345绍兴2375.40.51852嘉兴1917.90.49665金华1765.90.4787衢州617.50.423126困境3：区域旅游发展基础较弱旅游景区所处城市城市GDP（2009）景区人流量（2009）太湖苏州572572阳朔桂林720720千岛湖杭州5099500普陀山杭州5099378黄山黄山266235庐山九江830445九寨沟四川阿坝109157天池新疆昌吉69112长白山吉林白山3701072009年接待游客2009年旅游总收入浙江24980万人2643.7亿云南12513 万人810.73 亿江西9392万人675亿江西景区流量及旅游业发达程度落后于国内其它省份。江西旅游景区呈点式分布，未形成聚合发展的旅游带。云南旅游地产的启示——云南具有强的旅游基础，但城市的发展极大地制约旅游地产的发展旅游城市2009年接待游客(万人)2009年旅游总收入(亿元)2009商品房均价(元/平米)2009商品住宅成交量（万平米）杭州5324.12803.1214507613.7南京5633.36822.1673611047三亚669.05103.7710500103.8海口672.2865.014918250九江15001003003266.16大理1141.229287 丽江758.14883昆明30802214981574项目旅游地产的成功运作——区域运营旅游资源运营困境4：中国没有好的区域运营旅游地产模式先例华侨城——主题乐