2013年乐山房的产市场汇总.docVIP

乐山市2013年度 房产市场分析 目录 第一章 宏观环境 4 一、经济环境 4 二、全国市场与政策环境 9 三、乐山地方政策 21 四、本章综述 23 第二章 土地市场篇 24 一、土地市场综述 24 二、2012年乐山中心城区土地供应状况 26 三、2013年乐山中心城区土地成交 28 第三章 乐山住宅市场篇 33 第四章 客户篇 40 一、2013年各片区客户年龄构成 40 二、各片区客户区域构成 42 三、各片区客户媒体渠道构成 44 四、各片区客户职业构成分析 46 五、客户分析小结 48 第五章 保障房篇 49 第六章 营销推广篇 53 第七章 商业地产 63 一、乐山市中区商业 63 二、2012年商业情况 65 三、2013年主要商业项目 66 四、商业总结 67 五、写字楼总结 70 六、乐山市区酒店行业发展现状 70 七、2014年商业体量预计 73 第八章 2014年乐山楼市展望 76 第一章 峨眉山市土地市场篇 79 一、2012—2013年土地拍卖分布 79 二、2012—2013年峨眉山市土地供应状况 80 三、未来峨眉山市土地供应状况 101 第二章 峨眉山市住宅市场篇 103 一、峨眉山市商品房住宅市场 105 二、峨眉山市商品房住宅市场 106 三、峨眉山市商品房住宅市场 107 第三章 营销推广篇 109 第四章 峨眉山市商业市场篇 114 一、2013年峨眉山市商业市场分析 114 二、峨眉山市商业环境现状——商圈分布 115 三、峨眉山市商业环境现状——商圈的发展轨迹分析 116 四、峨眉山市酒店规模及数量 118 五、峨眉山市写字楼分布路线图 121 六、峨眉山旅游地产发展阶段 123 七、峨眉山旅游地产现状 124 第一章 宏观环境 一、经济环境 世界经济 2013年全球经济继续处于缓慢的复苏过程中，但增长乏力。发达国家经济增长势头难以令人乐观，发展中国家的经济增长速度总体好于发达国家，在经济总量上继续缩小与发达国家的差距。 2013年世界主要经济体运行情况 经济体 2013年增速 2012年增速 世界经济 2.9% 3.2% 发达经济体 1.2% 1.5% 新兴市场和发展中国家 4.5% 4.9% 中国 增速放缓，与其它国家相比仍增长较快 7.8% 中国经济 2013年， 2013年一季度 7.7% 2013年二季度 7.5% 2013年三季度 7.8% 2013年四季度 约7.6% 一季度，经济增长率从2012年四季度的7.9%降至7.7%。社会融资总量超过6万亿，为历年来单季度最高，资金面较宽松。 二季度，信贷和财政收紧，6月银行间市场利率大幅上扬，爆发“钱荒”，市场恐慌加剧，经济增长率快速下行，二季度的GDP增长触及7.5%。7月以后，随着政府相关会议召开，政策基调转向稳增长，配合诸如支持小微企业、加速铁路投资、支持外贸出口、下放行政审批、盘活存量资金、拓宽房企融资渠道等措施，防止了经济过快下行的风险。二季度末，社会融资总额开始回升，财政支出大幅反弹。 三季度，GDP增长7.8%，投资仍是主要推动力，贡献率近56%。 四季度，随着大量资本流入中国、物价与房价上涨，增长延续，但经济回稳尚不巩固。 四川经济 2012年四川省GDP总值为23850亿元，增长12.6%，保持全国排位第8； 2012年四川省城镇居民人均可支配收入为20307元，增长13.5%，全国排名第23位； 乐山经济 4.1乐山GDP与城镇居民人均可支配收入横向对比 2012年乐山市地区生产总值为1037.75亿元，连续13年保持10%以上高速增长； 2012年乐山市城镇居民人均可支配收入20397元，增长15.6%； 乐山GDP与城镇居民人均可支配收入纵向对比 2012年乐山市GDP总值增长14.4%，首次突破千亿大关，保持全省排位第8； 2012年乐山市城镇居民人均可支配收入增长15.6%，保持全省排名第9位； 小结： 世界经济缓慢复苏，增长乏力； 中国经济总体稳定、增速放缓，在全球经济发展中依然处于前列； 四川经济连续13年保持两位数增长，在国内排名稳定； 近年乐山经济运行平稳、经济增长较快，人民收入水平不断提高，乐山社会经济发展形势整体向好。 二、全国市场与政策环境 市场：2013年在相对宽松的宏观环境下，市场表现良好。 1、房地产开发投资完成情况 　　（1）、2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 （2）、1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米