东莞市石龙镇裕兴的路房地产开发项目可行性研究报告.doc

世联咨字[2003]-GW06号 关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目 可行性研究报告 东莞市四方集团有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问（深圳）有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见，供贵司投资决策时参考。 我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。 谢谢！ 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002年6月20日 目 录 TOC \o 1-3 一、报告摘要 PAGEREF _To\h 7 1.1 开发企业 PAGEREF _To\h 7 1.2 项目简介 PAGEREF _To\h 7 1.3 项目经济效益指标 PAGEREF _To\h 7 1.4 结论、风险及建议 PAGEREF _To\h 8 二、项目概况 PAGEREF _To\h 9 2.1项目综述 PAGEREF _To\h 9 2.1.1项目位置 PAGEREF _To\h 9 2.2项目用地 PAGEREF _To\h 11 2.2.1用地面积 PAGEREF _To\h 11 2.2.2地块形状 PAGEREF _To\h 11 2.2.3地块现状 PAGEREF _To\h 12 2.2.4项目用地经济技术指标 PAGEREF _To\h 13 2.3项目发展状况 PAGEREF _To\h 13 2.3.1项目发展单位简介 PAGEREF _To\h 13 2.3.2项目法律手续 PAGEREF _To\h 14 三、项目投资环境 PAGEREF _To\h 15 3.1宏观经济分析 PAGEREF _To\h 15 3.1.1全国整体经济环境 PAGEREF _To\h 15 3.1.2东莞经济环境 PAGEREF _To\h 18 3.2石龙镇经济环境 PAGEREF _To\h 21 3.2.1石龙镇概况 PAGEREF _To\h 21 3.2.2石龙镇经济 PAGEREF _To\h 22 3.2.3石龙镇城镇规划 PAGEREF _To\h 25 四、石龙镇房地产市场分析 PAGEREF _To\h 27 4.1市场总体特征 PAGEREF _To\h 27 4.2市场供给分析 PAGEREF _To\h 28 4.2.1住宅供给 PAGEREF _To\h 28 4.2.2商业供给 PAGEREF _To\h 32 4.3市场需求分析 PAGEREF _To\h 35 4.3.1住宅需求 PAGEREF _To\h 35 4.3.2商业需求 PAGEREF _To\h 36 五、项目发展定位 PAGEREF _To\h 37 5.1项目SWOT分析 PAGEREF _To\h 37 5.2发展战略 PAGEREF _To\h 38 5.3形象定位 PAGEREF _To\h 38 5.4产品定位 PAGEREF _To\h 39 5.5户型定位 PAGEREF _To\h 40 5.6客户定位 PAGEREF _To\h 41 六、项目开发建设及经营的组织实施计划 PAGEREF _To\h 42 6.1 有关工程计划说明 PAGEREF _To\h 42 6.2 施工进度表 PAGEREF _To\h 42 七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 PAGEREF _To\h 43 7.1 项目总投资估算 PAGEREF _Toc4405