商业地产昆山地安千灯项目市场研究及项目定位报告121－泛城.pptx

目录第一部分 项目定位及发展建议第二部分 宏观市场研究第三部分 区域市场研究第四部分 上海、苏州、昆山比较及互动研究第五部分 住宅供应及需求市场研究第六部分 项目研究第一部分 项目定位及发展建议第一部分 项目定位及发展建议项目总体定位长三角经济圈内距上海最近的升值潜力巨大的中高档居住社区供 应需 求项目研究总 体 定 位价格建议特别建议客户定位建议物业形态建议景观建议户型面积建议第一部分 项目定位及发展建议定 位 思 路承付35万元以上的客户购房需求市区、千灯及周边地区第一部分 项目定位及发展建议项目定位及发展建议本行建议本项目采取差异化的竞争策略可持续发展　昆山住宅市场未来供应量巨大，小高层楼盘众多。　千灯地区的房地产处于起步阶段，住宅档次普遍较低。因此，本项目在当地需要有所突破，与目前市场在产品档次上形成差异化竞争。　与昆山市区住宅相比，本项目需要在产品设计上有所突破，填补市区市场的空白点。第一部分 项目定位及发展建议定位方案选择定位方案有利因素不利因素综合评价方案一高档定位 易于在短时间内塑立发展商形象。 随着沿沪产业带启动区的发展，外资 企业的不断进入，高端消费群体数量 将有所增加。 与目前楼盘差距过大 ，市场需 要较长的培育过程。 与昆山市区高档楼盘形成较大 竞争区域处于启动阶段，高端 客户数量有限，局限性较大。根据本项目区域现状、当地住宅