社区项目竞买分析报告_40p_调查研究6_课件.pptVIP

1、在本项目竞买申请起始时间2011年4月19日9时提出竞买申请，并提交第一份有效竞买报价单，最先获取竞买资格； 2、在有其他竞买者提交竞买报价单的情况下，及时获取相关报价信息，与自身报价区间比较，如其他竞买者报价在我方可承受报价区间范围内，且未超过出让方设定的土地挂牌出让价格上限，则应及时在最高报价基础上增加一个报价阶梯，递交新的竞买报价单。 竞买策略建议 在达到上限价格（设为X万元）以后，将停止接受更高报价转为现场竞投公共租赁房面积，若我方可承受的最高报价52100万元在该上限价格X之上，则可另外投报公租房最大建面 Y=（52100-X）×10000/(15000-4000)平方米。 （其中15000-4000指宗地内商品住宅销售单价与公共租赁房政府回购价格之差。） 如挂牌出让设定的上限价格为50000万元，则现场竞投公共租赁房的最大面积应为： Y=（52100-50000）×10000/(15000-4000) =1909平方米。 此时净投资利润率仍可以达到15.5%，销售净利润率达到12.8%。 Thank you ！ 区域图 之大兴新城 良好政策机遇和交通优势 有力的助推了未来区域的发展 是北京市“十二五”时期重点关注和发展的地区之一。 定位于战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。 区域交通优势明显，京九线及南六