第一太平戴维斯新都零售市场研究探究.pdfVIP

新都富豪国际贸易中心市场研究 -0707 1 主要研究结论 新都发展把握“成都新区、北部新城”定位，目前主打区位、竞争、宜居三大优势； 规划一体化轨道与公路交通体系，无缝对接成都中心城区，加速新都区圈层融入进程； 区域价值 成都“北改”及”城北副中心“规划为区域带来一定发展机遇，但也存在一定的发展不确定 性； 新城区着力打造现代商业中心，提升区域商业档次和城市形象，但目前商务氛围缺乏，可能 面临较长的培育期。 由于政府规划为CBD区域，区域人口在未来稳步增长； 人口发展 1-5公里范围内的人口由现在的28万人增至45万人(截止到2018年) ，且以高品质居 住社区住户和商务办公人群为主住社区住户和商务办公人群为主 ，，具有高消费能具有高消费能 和高和高生活生活品品味味。。 现有商业项目主要集中在位于“桂湖—宝光 “的老城区，但其功能较为单一且档次不高。 未来老城区一家独大的商业布局将被打破 ，新都商业将发展成老城和新城两大组团; 商业发展 自2012年新都零售商业进入快速发展期，新增项目主要集中在新城区，2012-2014年 新城区将成为商业物业热点供应区域; 按照人均商业面积的推算 ，新都零售商业项目有较大的发展空间; 未来商圈发展趋势展望：由于政府规划和交通条件的支持 ，新都零售商业将有望实现快 速发展. 新城区作为新都的重点打造CBD商业区，大部分项目将在2012-2013年入市，未来五年内商业档次也将进 一步提高，建议新都荟错开入市高峰 ，以获得更好的市场认可度 ； 新都荟所位于的兴乐路 ，是新城区CBD的核心区域 ，在地理位置和规模上都具备成为未来新都区域新的商 业集中区的可能，但由于周边同类项目较多 ，未来商业供应体量较大 ，可能会面临较大的竞争 ，差异化的 定位以及招商都成为新都荟需要 重考虑的因素。 2 – 区域规划研究 – 区域人口统计 – 零售商业市场研究 – 商家调查 – 消费者调查 – 总结 3 区域规划研究 4 规划城市功能定位 区域区域交通交通发展规划发展规划 “北改”规划 新城区商业规划 5 四川城镇发展体系规划 成都-遂宁-南充 -广安发展轴 广元广元--绵阳绵阳--成都成都-- 新新都区位于都区位于四川省四川省城城镇镇发发展体系展体系的的 乐乐山山发展发展轴轴 新都