南京中冶永宁街、商埠街项目竞标稿（114页）.ppt

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 * 客户：公司和个人 个人投资客关注因素：增值空间、地段 企业投资客关注因素：资产保值增值、商务成本 产品选择：对精装修房无大的抗性，个人投资客户精装修和毛坯都能接受 功能选择：居住、办公皆可 重要客户 偶得客户 客户：小型企业 企业自住客户关注因素：依托地段降低的商务成本、距离产业链上下游企业较近、性价比 产品选择：小企业倾向于购买在市中心可做隔层的挑高户型，以降低办公成本 功能选择：SOHO办公 投资客户 自用客户 客户：少量自住个人用户 关注因素：地段、精装修水平 产品选择：中心地段或精装修小户型 功能选择：居住 个人自住客户 核心客户 酒店式公寓定位——客户定位 经济测算：总销金额67-80亿，净利润14.3-17.5亿、税后投资利润率29.82% 序号 项目名称 计算程式 建筑面积（平米） 单价 (元/㎡) 金额 (万元） 备注 一 土地费用 　 320990 6676.22 214299.99 　 二 前期工程费 　 　 　 0.00 　 2.1 前期工程费 全部建筑面积*单价 320990 100 3209.90 勘探、设计、三通一平、临时水电，100元/㎡ 　 前期工程小计 2.1~2.5 　 　 0.00 　 三 建筑安装工程费 　 　 　 0.00 　 1.3 住宅 　 94080 6000 56448.00 3000元的建安+3000元的精装修标准，考虑外立面品质要求 　 商业街 　 40660 3000 12198.00 考虑外立面品质等要求 　 集中商业 　 54250 4500 24412.50 　 　 写字楼 　 84000 8500 71400.00 超高层项目 　 酒店式公寓 　 48000 3300 15840.00 2500的建安+800的装修 　 地下面积 　 40000 3500 14000.00 地下2层 2 总计 　 94080 　 0.00 　 3 建安成本总计 　 　 　 194298.50 　 四 基础设施费 　 320990 233 7479.07 　 五 市政配套费 　 320990 148 4750.65 　 六 管理费用 建安成本3% 　 　 5828.96 　 七 不可预见费 二-六的2% 　 　 4311.34 　 8.1 工程监理费 　 320990 10 320.99 　 8.2 其他（报建费等） 　 320990 60 1925.94 　 　 其他费用小计 6.1~6.2 　 70 2246.93 　 九 合计（不含地价） (二)~(七) 320990 6920.008271 222125.35 　 销售价格设定 住宅 25000-35000 商业 23000 写字楼 17000 酒店式公寓 18000 项目 金额 销售收入（万元） 671193 开发成本（万元） 436425.33 销售费用（万元） 6711.93 营业税及附加（万元） 37116.9729 总投资（万元） 480254.23 税前利润总额（万元） 190938.77 投资利润率%(税前） 39.76% 成本利润率%（税前） 43.7