房地产信托投资基的金报告 (以越秀为案例).docxVIP

第PAGE14页 共NUMPAGES14页 房地产信托投资基金报告 撰稿人： 2014年5月 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc388862077 一、 概述  PAGEREF _Toc388862077 \h 3  HYPERLINK \l _Toc388862078 (一) 房地产信托投资基金的含义  PAGEREF _Toc388862078 \h 3  HYPERLINK \l _Toc388862079 (二) REITs的分类  PAGEREF _Toc388862079 \h 3  HYPERLINK \l _Toc388862080 (三) 我国发展REITs的意义  PAGEREF _Toc388862080 \h 5  HYPERLINK \l _Toc388862081 二、 REITs的运作方式及优势  PAGEREF _Toc388862081 \h 6  HYPERLINK \l _Toc388862082 (一) REITs的运作流程  PAGEREF _Toc388862082 \h 6  HYPERLINK \l _Toc388862083 (二) REITs运行阶段  PAGEREF _Toc388862083 \h 7  HYPERLINK \l _Toc388862084 (三) 发展REITs的优势  PAGEREF _Toc388862084 \h 7  HYPERLINK \l _Toc388862085 三、 越秀REITs案例分析  PAGEREF _Toc388862085 \h 8  HYPERLINK \l _Toc388862086 (一) 越秀REITs的成功发行  PAGEREF _Toc388862086 \h 8  HYPERLINK \l _Toc388862087 1、 越秀集团简介  PAGEREF _Toc388862087 \h 8  HYPERLINK \l _Toc388862088 2、 越秀REITs成立背景  PAGEREF _Toc388862088 \h 8  HYPERLINK \l _Toc388862089 3、 越秀REITs的结构  PAGEREF _Toc388862089 \h 10  HYPERLINK \l _Toc388862090 4、 越秀REITs的全球发售  PAGEREF _Toc388862090 \h 11  HYPERLINK \l _Toc388862091 (二) 越秀REITs发行获益分析  PAGEREF _Toc388862091 \h 11  HYPERLINK \l _Toc388862092 (三) 越秀REITs运行的启示  PAGEREF _Toc388862092 \h 12  HYPERLINK \l _Toc388862093 1、 越秀REITs成功的原因  PAGEREF _Toc388862093 \h 12  HYPERLINK \l _Toc388862094 2、 越秀案例对国内REITs发展的启示  PAGEREF _Toc388862094 \h 13   概述 房地产信托投资基金的含义 房地产投资信托基金（REITs）是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合。在有效降低风险的同时，通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。 REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。经过几十年的发展，REITs已经在全球20多个国家和地区得到运用，市场规模不断壮大，成为金融市场中极具特色的一员。尤其在美国REITs经过几十年的发展，不仅令投资者可以间接地成为商业办公场所，大型游乐场、停车场、美国大学宿舍、葡萄园、电影院的股东，而且还给投资者带来稳定的回报，被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，也是重要的分红产品。其中著名的REITs之一就是美国最大的商业物业集团——权益写字楼投资信托公司(EOPT)，在美国拥有超过约980万平方米的地产，其中包括曼哈顿的全球广场、芝加哥的城市歌剧大楼以及西雅图最高的建筑物——哥伦比亚中心。