可以有多年学生居留证的情况loidu2juillet2013.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Lettre de préavis (解約信函) ??Je vous donne, par la présente, congé du bail avec un préavis de __ mois, soit jusqu’au __________.?? ??Je vous restituerai les clés le _________ après l’établissement de l’état des lieux de sortie??. ??Je vous remercie de bien vouloir me contacter afin de fixer l’heure pour établir l’état des lieux de sortie??. 2. 房東提出解約 預告期:6個月(附家具契約原則上3個月) 方式: 用雙掛號信或由司法直達員 房客義務: 若房客在預告期間搬離住處,不須付離開之後的房租. 房東可以提出解約的理由 於契約執行期間: 如果房客不遵守租約之義務: 將住處用於其他租約以外的用途?; 沒有保險, 不作修繕工作; 不付房租或一再的延遲付款?; 影響鄰居安寧. 在契約終止時:房東只可以因以下理由提出解約?: 因自己或親人要使用租處?; 要賣房子?; 其他正當嚴謹理由(如因安全的原因必須改建或做大型修繕工程). B. 租約終止 做離開時的房屋狀況表 很重要, 會影響屆時房東要求修繕或扣除押金等. 押金(dép?t de garantie) 原則上是不生利息的. 房東必須在繳還鑰匙後的兩個月內退還押金,否則可以生利息. 是否留下未來地址給房東 退回押金,退回預告租金, 雜費五年追繳問題,… (二) 生活點滴，應注意的法律常識 居住稅(taxe d’habitation) 所有的居住地點都要課居住稅 (學生也不例外) 但學校宿舍學生不用繳居住稅 住在房東家只分租一間房間也不用 依每年一月一日所承租的地點來課整年的居住稅 若在年中搬家, 房東常會要求證明已付清該年度的居住稅才退押金(此文件可向居住地的稅捐單位申請) (去所屬稅捐單位試著問是否可以因經濟情況而不繳) 住屋保險,學生健保與房屋補助 在法國的住屋保險, 含民事責任險(responsabilité civile), 有責任問題時要先連絡保險公司. 在法國的學生健保相關資訊:可與學校相關單位詢問 (依年齡與收入會有不同的情況). *注意保險理賠期限:盡快以掛號信告知保險公司 有關房屋補助: 在事先與房東問清該房子是否可以申請房補APL (Aide personnalisée au logement) .相關申請可以與所居住地區的CAF (Caisse d’Allocations Familiales)詢問. 保險與重罪受害者賠償 在法國一般的保險理賠時效是兩年 有關保險求償注意時效 立即寄出雙掛號信要求賠償 重罪受害者賠償委員會(la CIVI) 在法國有合法居留的人若在法國受到重罪傷害(一般條件是超過一個月的病假. 若屬於性侵害, 則無病假期限之條件) 時效:事發三年內 學生打工 從2007年起, 學生打工不須警察局事先允許, 但須事先報備. 報備程序 : 雇主必須在開始工作48小時前,向給予學生居留證的警察局(Préfecture)作報備.(若拿簽證視同居留證,則是在學生住處的Préfecture報備). 限制: 每年最多964小時, 在居留證期限之一年中, 而非1月到12月的計算方式(暑期可以全工). 等換新的居留證期間,若沒récépissé要暫停工作. 注意是否屬於黑工:是否有薪水單 所得要報稅?: 隔年初主動到稅捐單位詢問(五月前). 學生居留證延簽 學生居留證的延簽 必須提出: 下一年度的註冊證明. 該年的出席(certificat d’assiduité)+成績證明. 財力證明 注意: 若連續兩年無法升級, 可能被拒絕. 若偽造文件, 接下來很難再取得居留. Convocation 期間必須離境(返台)問題: 可以向PREFECTURE 說明理由並請給一份RECEPISSE (若須離開住所,最好請朋友來看信; 掛號信函只保留15天) 學生居留證延簽被拒 學生居留證的延簽 被拒必須並要求一個月離境, 應對措施: Recours gracieux (兩個月內) 向原單位(Préfecture)提出重審. Recours hiérarchique (兩個月內) 向上級單位(Ministère)