扬州赛格电子市场的可行性报告.docVIP

苏中电子城 （扬州赛格电子市场） 联系电话： 0512传真号码： 0512电子邮件： sunl@ 联系地址： 江苏省苏州市高新区滨河路588号 苏州赛格电子市场管理有限公司 2011年3月 目 录 项目概况 项目名称 开发公司 项目建设进度 项目投资环境与市场研究 2.1 城市概况及宏观经济背景 2.2 扬州电子市场/数码广场现状 3、 宗地分析 3.1 地块分析 3.2 项目SWORT分析 4、 项目规划与发展 4.1 项目规划 4.2 项目发展 5、 合作模式 5.1 合作开发 5.2 市场运营 6、 项目经济估算 6.1 销售项目成本及利润 6.2 租金测算 7、 项目团队组建 7.1 董事会组建 7.2 经营团队组建 附件一：人员架构及岗位职责 1 项目概况 项目名称 东美（扬州）经营管理有限公司“苏中电子城” 开发公司 东美（扬州）经营管理有限公司是一家实力雄厚的房地产开发企业，注册资金1500万美金，公司类型为有限责任公司。经营范围：房地产开发及配套服务，城市基础设施和相关产业项目开发、物业管理、园林管理、园林绿化、环境设计等。 项目建设进度 预计土地 3月底至4月初挂牌转让取得，目前项目前期各项准备工作有序进行中。 项目投资环境与市场研究 2.1 城市概况及宏观经济背景 2.1.1 城市概况 扬州市现辖广陵、邗江、维扬3个区，宝应1个县，代管仪征、高邮、江都3个县级市。全市共有70个镇、7个乡和14个街道办事处。全市总面积6634平方公里，其中市辖区面积1024平方公里；全市总人口458.8万，其中市辖区人口121万。 2.1.2 城市经济发展状况 扬州市连续多年保持13%以上的GDP年均增长速度，2010年扬州GDP约为2150亿元，同比增幅13.5%，扬州整体经济态势持续向好。 2010年1-12月扬州市区居民消费价格指数上涨1.8%，CPI同比增幅连续7个月超过3.0%的警戒线，存在一定通胀压力。 2.1.3 城市规划 沿江产业规划三大群体（港口、城镇、产业）和六大板块（化工、电子、汽车船舶、生态农业、物流业、旅游），结合扬州、仪征、江都呈沿江带状发展。港口区以转移中心城区传统产业为主要目标，同时建设港口物流园区。项目规划港口物流园区内，周边电子企业密集，产业基础雄厚。 2.1.4 产业结构 2002-2010年扬州第一产业比重持续下降，第二三产业比重逐步提高，产业结构呈不断优化趋势；扬州产业结构仍以工业为主导，工业所占比重过半，第三产业比重相对较低.从产业结构来看，石油及天然气开采、电器设备及器材、交通运输设备、通用设备类制造企业是扬州工业的支柱，其中私营企业所占比重较大，庞大的私营业主群体为扬州房地产市场提供了强有力的客群支撑。 2.1.5 消费结构/出口贸易 2010年1-9月扬州社会消费品零售总额为516.20亿元，增长18.5%，社会消费品零售总额保持稳步增长态势。2010年1-9月扬州出口总额为43.49亿美元，同比增长51.3％。 2.2 扬州电子市场/数码广场现状 2.2.1 电子市场行业 目前扬州尚未形成专业的电子市场，主要集中于万都五金机电城，银河电子城负一楼及一些沿街店面。 电子市场分布图 2.2.2 电脑数码行业 扬州数码行业起步晚，规模小，历史原因导致目前卖场主要集中在市区最为繁华的文昌路商圈附近。 电脑市场分布图 2.2.3 扬州电子数码业态、租金状况 项目名称 经营楼层 业态分布 租金（2010年） 银河电子城A区 共五层（含地下一层） 1F：主营电脑，辅以办公器材等 2F：电脑、数码产品以及外接设备等 3-4F:主营监控设备、网络工程等； -1F：电子配件、数码维修、元器件等 250-350元/平米·月（视位置和面积大小上下浮动） 宏图三胞（文昌东路） 地上一层 主营电脑产品，附带手机、数码等产品 / 火晶数码 三层 1F： 品牌电脑销售为主 2F：数码相机、MP3等 3F：OA办公产品为主 一楼：650-800元/平米·月 二楼自持 汇银家电 三层 1F：小家电、手机、电脑 2-3F：家电 小户：275-300元/平米·月、大户：330-350元/平米·月 五星电器 一层 以家电为主，辅以电脑、手机 五星电器统一经营 天惠数码广场 两层 1F：南面综合区主营电脑、手机通讯产品等，北区为汇银家电 2F：数码产品、办公用品以及电脑耗材 一楼：150-210元/平米·月、二楼160元/平米·月 3 宗地分析 3.1 地块分析 3.1.1 项目位置 项目地块位于扬州金融商贸服务区内，运河北路与物