怡景中心城调研分的析2333.docVIP

合肥市包河区万达广场 调研报告 3013年3月13日 调研对象及时间 调研对象：万达广场 开业时间：2010年12月24日 营业时间：早9:30—晚23:30 地理位置及规模 地理位置：位于合肥市芜湖路与马鞍山路总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，于2010年12月24日圣诞节前夕正式开门营业。 ???? 合肥万达广场主要包括万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间组成，其中：芜湖路南侧以万达商业综合体、写字楼、包河金街为主，兼有三栋住宅及部分底商，北侧为万达超高层豪宅、万达威斯汀大酒店及沿河酒吧街。 　　项目囊括的8个物业形态中，6个与商业相关，其中万达商业综合体、超五星级酒店、沿河酒吧街、包河金街万达广场是万达商业的主打产品。周边地理位置优越，人气十足。 　　目前合肥万达广场，已进驻项目的五大主力店——合肥万达广场国际购物中心、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。 大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业。企业资产3800亿元，年收入1866亿元，净利润125亿元，已开业85座万达广场、51家五星级酒店和超五星级酒店、1247块电影屏幕、75家百货店、81家量贩KTV。2015年目标：资产5000亿元，年收入3000亿元，净利润200亿元，成为世界一流企业。2012年5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，万达以26亿美元并购AMC。北京时间2012年9月5日凌晨，万达集团宣布完成对AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购，成为全球最大影院运营商。光亮晶莹、坚硬永久、高贵典雅真实带人们一种自然式的解脱,没有庸俗匠气, 完全可以避免板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持清洁美观 在这里无论是娱乐还是餐饮装修风格简约、现代、时尚、大方，以黑色调为主。入口设有报刊亭，和餐饮一条街紧密相连，为闲暇喝茶喝咖啡等提供了方便。 4.停车场出入口、车位指标、租售价格 商场设置地下停车场不但很快解决了购物者停车的问题，可免费停车两个小时，而且有自己独立的空间，不会干扰其它空间使用吹风 5.铺位规划分布与人流分布 中心城东、南、西、北面分别设有主出入口，从布局上看，以南部为中心螺旋环绕四层，分别是2楼、1楼、-1楼、-2楼，主要分割成个钟小店铺，以经营服饰、鞋、帽、餐饮为主。北部主要以大型家居百货、影城、银行、休闲会所等组成。所以南面是人流量多的区域，设上下扶梯，整个商场人流更显有条不紊。 五、各楼层经营品种及特点分析: 怡景中心城是以全新理念打造的集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化于一体，以生态景观式休闲消费、一站式满足为核心理念的纯美式亲自然体验的大型生态购物中心。主力店中心城主要目标消费者锁定中产阶层，以时尚流行品牌为主导，同时发展各式国际品牌，其中60%为深圳现有的国内外品牌，40%是首次进驻深圳的国内外品牌。 ?? 深圳首家太平洋模式女性主题商场——中心百货、南地、1100个座位的华纳·金逸国际影城、深圳市最大的室内亲子乐园、全国最大的LED数码天幕、深圳购物中心会员卡功能与银行信用卡功能于一体的联名信用卡、号称绿色的云在天上飘的屋顶公园等等，这些都引发着市民以及零售行业的极大关注，传达一种关于Mall的新生活方式。 11 深圳市众致行房地产经纪有限公司 14 P 共14