北京房地产虚拟经济的运行机制和调控对策研究-产业经济学专业论文.docxVIP

重庆大学硕士学位论文中文摘要 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 I I 摘 要 北京，中华人民共和国的首都，也是中国北方经济圈中经济发展的领头羊和 环渤海经济带的核心城市，北京市经济的发展，尤其是近些年迅猛发展的房地产 行业，成为带动北京市，甚至是周边地区的一个最为重要和突出的动力。然而， 由于受到地区经济政策和周边城市经济发展水平远不及的影响，北京成为吸收主 要劳动者就业的拳头城市。这就为北京市房地产市场的虚拟运行提供了极大的虚 拟需求，为研究北京市房地产市场的虚拟运行状况提供了可能。 在市场经济体制的不断完善，资金流动渠道日益畅通，物价高涨和劳动力大 范围转移的人口迁移等多方面条件的相互作用下，作为一种重要的投资渠道，北 京的房地产受到了前所未有的热捧，其虚拟性日益凸显。然而，房地产，不仅仅 是一种重要的生产要素，也是重要的生活资料，对社会和人民生活的影响是显著 的。2009 年的全国统计年鉴中显示，房地产行业对于整个 GDP 的贡献率已经达到 了 70%，因此，进行房地产市场价格部分的研究、分析和引导就成为现阶段非常 突出的问题。 本文从实体经济和虚拟经济的关系角度，来分析房地产价格的虚拟性，而后， 采用理论和实证相结合的方法，根据 1992-2009 年北京市房地产市场的相关数据， 采用多元线性回归模型 P=β0+β1*Y+β2*L+β3*S+μ 对北京市房地产市场价格虚拟运 行进行分析，得出北京市房地产市场确实存在着非常显著的虚拟运行情况这一结 论。 本文最后，根据上述理论和实证检验的结果，从北京市房地产的虚拟运行角 度，提出相应的对策建议。 关键词：北京市房地产，虚拟运行，资本化定价，价格调控 重庆大学硕士学位论文英文摘要 重庆大学硕士学位论文 英文摘要 II II ABSTRACT Beijing, the capital of People’s Republic of China, is the most important and well developed city in north China, as well as the leading force in Bohai New Development Area. Economic development, especially the real estate industry, has been one of the most significant forces for Beijing and its neighborhood. However, due to different economic and political policies and higher development level, Beijing has taken the role of enhancing employment for north China, or even the whole country, which provides not only labors, but also the virtual demand for estates. Because of improvement of market economy, relatively free capital floating, inflation for many years, and rural and less-developed area labor force transfer, buying real estates become one of the most popular and important investment, which causes unpredictable high growth in estate industry and the its virtual nature shows obviously. According to “China Statistical Yearbook 2009”, contribution of real estate industry to GDP was up to 70%. Hence, analysis and conduction of real estate’s virtual nature and its trend is becoming more and more urgent. From the perspective of relations of entity economy and virtual economy, virtual operation of real estate industry in