杭州2012年第的一季度房地产市场分析报告.docVIP

仁达资讯——杭州 2012 年第 1 季度房地产市场分析报告 目  录 一、宏观经济形势...................................................1 （一）地区生产总值..............................................1 （二）全社会固定资产投资........................................1 （三）居民消费价格指数（CPI）...................................1 二、房地产政策.....................................................3 三、新建商品住宅...................................................5 （一）新建商品住宅供应情况分析..................................5 （二）新建商品住宅成交量价分析..................................5 （三）新建商品住宅成交户型分析..................................6 四、二手住宅市场...................................................7 （一）二手住宅价格分析..........................................7 （二）住宅租赁市场分析..........................................8 五、商铺市场......................................................10 六、估价师评论....................................................11 仁达资讯——杭州 2012 年第 1 季度房地产市场分析报告 一、宏观经济形势 （一）地区生产总值 2012年1季度，杭州市实现生产总值1,516亿元，按可比价格计算，同比 增长+7.2％，增幅同比回落▲3.6个百分点。 亿元 8,000 6,000 4,000 2,000 0  杭州2011-2012年地区生产总值(累计）  % 11 10 9 8 7 2011Q1 生产总值 2011Q2 同比增速 2011Q3 2011Q4 2012Q1 数据来源：杭州统计调查信息网 （二）全社会固定资产投资 2012年1季度，全市实现固定资产投资548.6亿元，同比增长+17.2％，房 地产开发投资244.3亿元，同比增长+35.1％。 亿元 3,200 2,800 2,400 2,000 1,600 1,200 800 400 0  杭州2011-2012年社会固定资产投资额（累计） 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年 2012年 数据来源：杭州市统计局 （三）居民消费价格指数（CPI） 受元旦、春节节日效应及上年涨价滞后因素的影响，居民消费价格指数在1 月份同比上涨+4.6％，处于高位运行。2月份居民消费价格指数同比上涨+3.4%， 3月份居民消费价格指数上涨+3.6%，受食品价格小幅反弹以及成品油价格上调 北京仁达房地产评估有限公司  第 1 页  电话：010仁达资讯——杭州 2012 年第 1 季度房地产市场分析报告 等因素影响，升幅较上月扩大+0.2个百分点。 杭州2011-2012年居民消费价格指数（以上年同期当月为100） 106 105 104 103 102 2011年1月 3月 5月 7月 9月 11月 2012年1月 3月 数据来源：杭州统计调查信息网 北京仁达房地产评估有限公司  第 2 页  电话：010仁达资讯——杭州 2012 年第 1 季度房地产市场分析报告 二、房地产政策 北京仁达房地产评估有限公司  第 3 页  电话：010号名称 序 号 名称 文号 发布单位 发布时间/ 执行时间 摘要 评论 1 转发市建委 市规划局关 于进一步规 范商业办公 等非住宅类 项目规划设 计与管理实 施意见的通 知 杭政办函 [2012]2 号 杭州市人 民政府办 公厅 2012．01．11/ 2012.02.11 该通知规定了商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不得每 户单独设卫生间；若开发商自己隔断，分成多个房屋当作住宅出售， 将不能办理房产证。 /main/wjgg/zxwj/zfwj/cscg/csgl/T