陈成文编制《房地产开发全套流程》.pdf

山西晋中建设集团同华房地产开发有限公司 陈成文编制 房地产开发全套流程 目 录 第一章 房地产开发程序简介 1 第二章 房地产开发公司的设立 6 第一步 房地产开发公司设立的法律程序 6 第一项 房地产开发公司设立的相关税费 6 第三章 土地使用权取得流程 6 第二步 取得开发土地使用权的法律程序 7 第二项 取得开发土地使用权的相关税费 9 第三步 拆迁安置阶段的法律程序 9 第三项 拆迁安置阶段的相关税费 10 第四章 房地产开发阶段 10 第四步 立项和可行性研究的法律程序 10 第四项 立项和可行性研究阶段的相关税费 11 第五步 规划设计和市政配套法律程序 11 第五项 规划设计和市政配套的相关税费 11 第五章 项目建设阶段 12 第六步 项目开工、建设、竣工阶段流程 12 第六项 项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 14 第六章 销售经营阶段 15 第七步 销售经营阶段的法律程序 15 第七项 销售经营阶段的相关税费 16 第七章 物业管理 17 第八步 物业管理阶段的法律程序 17 第八项 物业管理阶段的相关税费 17 附录： 房地产开发专业术语 17 第一节 面积类 17 第二节 价格类 20 第三节 实务类 21 第四节 管理政策类 29 1 山西晋中建设集团同华房地产开发有限公司 陈成文编制 第一章 房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转 让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是 “指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括 以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工， 土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土 地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有 土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指 国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。 一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国 有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上 进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期 限也不相同。主要分为：居住用地 7